?? 架空走廊算容積率嗎

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• 147****4677

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：
  
  3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
  
  【舊版規(guī)范】
  
  3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:50:29
• 152****6520

  原規(guī)范
  3．0．6坡地的建筑物吊腳架空層、基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面擊；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
  新規(guī)范
  3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  解讀：取消了原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計面積的要求，即不管有無利用，均應計算面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:49:37
• 143****8928

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)范2015第二條房屋建筑的附屬部分 ：
  1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。
  2、架空走廊 建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:49:17

相關(guān)問題

• 問 ??架空走廊 算容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省實施細則，窗臺臺面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺臺面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開放式的叫“露臺”算一半面積，封閉起來的叫陽臺，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實際面積的一半計算面積，封上的就按照本來的面積算！購買新房和拆遷時測量面積都是這樣計算的！

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• 問 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計一半）計入總建筑面積但不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用

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• 問 架空走廊的底層要算建筑面積嗎
  答

  其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算、倉庫、商店、無柱雨篷等，亦應計算建筑面積。

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• 問 ??我想問下架空層算容積率？
  答

  容積率是項目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計算中。

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• 問 ??架空層算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  不算?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。　　容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∫话闱闆r下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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