架空走廊的底層要算建筑面積嗎

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• 152****7414

  其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算、倉庫、商店、無柱雨篷等，亦應計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:21:53
• 142****5497

  架空走廊底下是不算建筑面積的，有那種圍建筑物主體外圍一周的架空走廊 那種底下應該是能算建筑面積的。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:20:47
• 153****3898

  1、一層有永久頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)計一半面積
  2、只有一半高度圍墻，不是圍護結(jié)構(gòu)，如果上邊無頂蓋，不計面積；有頂蓋，計一半面積
  如果二層全封閉的，一半磚砌圍墻，另一半是玻璃之類，那么就是有維護結(jié)構(gòu)，計全面積

  查看全文↓ 2018-06-19 11:19:32

相關(guān)問題

• 問 架空走廊下部需要計算建筑面積嗎
  答

  　不計算建筑面積的。

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• 問 底層架空算建筑面積嗎
  答

  根據(jù)面積計算規(guī)范GB/T50353，坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用 并 有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應計算 1/2 面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 l/2 計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積所以如果設計加以利用 就要再容積率中 加入該面積。

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• 問 ?? 架空走廊算容積率嗎
  答

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積?！九f版規(guī)范】3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

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• 問 走廊算建筑面積嗎? 底層建筑物過道算不算建筑面積？
  答

  臨街商鋪走廊一般情況下是算作公攤建筑面積。房產(chǎn)確權(quán)時公攤的部分算入房產(chǎn)證面積。房產(chǎn)測繪有個原則：誰使用、誰公攤。這個臨街商鋪走廊的話一般是商鋪1、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積=房產(chǎn)證上面積

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• 問 ??架空走廊 算容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省實施細則，窗臺臺面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺臺面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開放式的叫“露臺”算一半面積，封閉起來的叫陽臺，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實際面積的一半計算面積，封上的就按照本來的面積算！購買新房和拆遷時測量面積都是這樣計算的！

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