??架空走廊 算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 138****1217

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省實(shí)施細(xì)則，窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開(kāi)放式的叫“露臺(tái)”算一半面積，封閉起來(lái)的叫陽(yáng)臺(tái)，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒(méi)有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實(shí)際面積的一半計(jì)算面積，封上的就按照本來(lái)的面積算！購(gòu)買新房和拆遷時(shí)測(cè)量面積都是這樣計(jì)算的！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:09:00
• 147****1358

  1、一層有永久頂蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)一半面積
  2、只有一半高度圍墻，不是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如果上邊無(wú)頂蓋，不計(jì)面積；有頂蓋，計(jì)一半面積
  如果二層全封閉的，一半磚砌圍墻，另一半是玻璃之類，那么就是有維護(hù)結(jié)構(gòu)，計(jì)全面積

  查看全文↓ 2019-06-12 10:08:46
• 136****7683

  架空的走廊第一層的算全部建筑面積，第二層以上如果還是有架空的走廊，只算一半建筑面積。
  
  追問(wèn)：
  架空走廊定義就是二層以上，所以第一層該怎么理解？
  追答：
  可能各地的稱呼不一樣?；蛟S你們當(dāng)?shù)氐奈募?guī)定是：只有一層房屋，前面有立柱之類的雨棚不叫走廊。只有從第二層以上，才叫走廊，采用一半的這種辦法計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:08:33
• 152****9753

  根據(jù)面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353，
  坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用 并 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
  設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2 計(jì)算；
  設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。
  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  
  所以如果設(shè)計(jì)加以利用 就要再容積率中 加入該面積。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:08:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 架空走廊算容積率嗎
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積?！九f版規(guī)范】3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

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• 問(wèn) ??架空層計(jì)算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  不算?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值?！　∪莘e率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∫话闱闆r下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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• 問(wèn) 架空走廊的底層要算建筑面積嗎
  答

  其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算、倉(cāng)庫(kù)、商店、無(wú)柱雨篷等，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 架空走廊下部需要計(jì)算建筑面積嗎
  答

  　不計(jì)算建筑面積的。

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• 問(wèn) 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計(jì)一半）計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用

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