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不具備交房條件的。1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。
全部5個回答>消防沒驗收能交房嗎
138****5264 | 2018-07-01 16:31:15
已有3個回答
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157****9385
一、消防未驗收，電梯未驗收，是不可以交房的，交房是需要先通過綜合竣工驗收合格后才可以的。
查看全文↓ 2018-07-01 16:34:48
二、依據(jù)《中華人民共和國建筑法》
第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 -
135****3962
不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環(huán)。
查看全文↓ 2018-07-01 16:34:31
沒有通過驗收的話，房產(chǎn)證是無法辦理的。
而且交房時，開發(fā)商需提供兩書——商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書
如果沒有這些東西交房的話，開發(fā)商屬于違規(guī)交房。
你有權(quán)利拒絕在交房交接單上簽字。
可以采取，聯(lián)合業(yè)主，和開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商解決，
實在不行，進(jìn)入司法程序. -
151****9540
不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環(huán)。
查看全文↓ 2018-07-01 16:34:23
沒有通過驗收的話，房產(chǎn)證是無法辦理的。
而且交房時，開發(fā)商需提供兩書——商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書
如果沒有這些東西交房的話，開發(fā)商屬于違規(guī)交房。
你有權(quán)利拒絕在交房交接單上簽字。
可以采取，聯(lián)合業(yè)主，和開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商解決，
實在不行，進(jìn)入司法程序.
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這個消防未驗收的，這個不允許投入使用的，也就是不滿足交房條件的，這個可以不接收的。
全部3個回答> -
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二手房驗收注意事項一：**初的交易時間如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進(jìn)行二手房驗收時，我們應(yīng)先看二手房的**初交易時間到二手房購買的時間有多長。二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因進(jìn)行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔(dān)心。如果是因為房子老化又或者是違建的，**好就不要購買。二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。二手房驗收注意事項四：要清點附送物品二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經(jīng)算在購物費里面的，所以無論是型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應(yīng)一一的記下來。
全部4個回答> -
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交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工四方驗收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)
全部5個回答> -
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新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進(jìn)行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進(jìn)行消防驗收時需要消防局進(jìn)行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強(qiáng)制檢查的項目?！断婪ā返谖迨艞l之規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者停止施工，并處一萬元以上十萬元以下罰款：（一）建設(shè)單位要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工的；（二）建筑設(shè)計單位不按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求進(jìn)行消防設(shè)計的；（三）建筑施工企業(yè)不按照消防設(shè)計文件和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，降低消防施工質(zhì)量的；（四）工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低消防施工質(zhì)量的。
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