??從別人手里買期房可以貸款嗎

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• 155****6935

  二手房按揭貸款需要資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  按揭貸款流程：
  1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；
  3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
  5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；
  6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:59:43
• 144****9290

  一般而言，個人按揭貸款：
  一、條件
  
  申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  
  1、有效身份證明；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  4、已**20%及以上房款；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  按揭貸款的條件：
  
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  
  2、貸款期限**長不超過30年；
  
  3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。
  
  二、 程序
  
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:59:16
• 151****3552

  可以的，不過流程稍稍麻煩點。
  
  產(chǎn)權(quán)證下來后賣方與買方的親戚或朋友辦理委托公證（全權(quán)委托）；
  
  買方與受托人（買方的親戚朋友）到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理房管局過戶手續(xù)；
  
  新產(chǎn)權(quán)證出來后拿到銀行；
  
  銀行辦理他權(quán)后放款到買方的親戚或朋友的賬戶上了；
  
  這樣交易就結(jié)束了，買方按時還月供就可以了；

  查看全文↓ 2018-07-01 11:59:03

相關(guān)問題

• 問 ??從別人手里買期房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 大家覺得從個人手里買期房靠譜嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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• 問 ??大伙覺得從個人手里買期房靠譜嗎？
  答

  你好，簽合同的同時把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時要過來，可大大降低風(fēng)險，不然房車可能一房二賣

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• 問 我買了一套房子，是從別人手里買的期房，現(xiàn)在是合同過戶，請問我可以貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購房時合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長時間了。

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• 問 從別人手里轉(zhuǎn)過來一套房子。
  答

  首先得看上家的房子是否滿五年唯一，如果不滿五年，要按評估價的全部交5.65%的營業(yè)稅，不唯一的話還要交1%的個人所得稅；如果滿五年唯一就免稅了。您自己得交1%的契稅（如果您是第二套交1.5%）其他費用：交易手續(xù)費：面積2.5元=150元，登記費：80元，配圖費：25元，權(quán)證印花稅：5元，抵押登記費：80元。希望可以幫到您

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