??大伙覺得從個人手里買期房靠譜嗎？

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• 142****2391

  你好，簽合同的同時把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時要過來，可大大降低風險，不然房車可能一房二賣

  查看全文↓ 2019-05-25 20:44:27
• 158****8742

  此類住房無法過戶。
  過戶住房需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，無抵押。
  還需業(yè)主持有住房時間超過所在地區(qū)住房限售規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:44:14
• 133****1742

  需要賣方提供購房合同、身份證、按揭手續(xù)、付款憑據(jù)。
  如果是按揭購房，需要先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭、或者由賣方先還清按揭。
  然后**好的辦法是到房管局撤銷備案，然后跟開發(fā)商辦理合同更名，這樣基本沒什么交易費用
  不過有些地方房管局比較死板，那就看你和賣方的能量了
  正規(guī)的辦法是先支付部分款項，等房產(chǎn)證辦下來之后，再辦理過戶。這樣辦理如果房價有變化，極可能產(chǎn)生爭議，所以一定要在合同里約定好違約事項和違約金。

  查看全文↓ 2019-05-25 20:43:54

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• 問 大家覺得從個人手里買期房靠譜嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

  全部3個回答>
• 問 ??從別人手里買期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 大家覺得買期房靠譜嗎
  答

  不是很安全，要預防有爛尾樓。

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• 問 ??從個人手里買房簽合同時需要注意什么?
  答

  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

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• 問 從個人手里買房要注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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