??從別人手里買期房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 157****8684

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:49
• 138****7157

  1.建議讓賣方去開發(fā)商問一下，該房能否改底單，如果能你可以直接轉合同，但是你貸不了款只能全款。要交契稅和公共維修基金。
  2.如果無法改底單，則只能讓賣方盡早交契稅辦理產(chǎn)權證，這樣你就可以貸款買房了。要交契稅、營業(yè)稅和個稅。
  
  另：一手房是指開發(fā)商直接開發(fā)的商品房，為增量房；而只要經(jīng)過一次交易后再次交易的都稱作二手房，即存量房。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:32
• 133****8662

  需要材料：
  （一）借款人及產(chǎn)權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
  （二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
  （三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）借款人及產(chǎn)權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）公積金中心要求的其他資料。
  辦理流程：
  第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
  第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
  第三步：獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。
  第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
  第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:40:27

相關問題

• 問 ??從別人手里買期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 大家覺得從個人手里買期房靠譜嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。

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• 問 ??大伙覺得從個人手里買期房靠譜嗎？
  答

  你好，簽合同的同時把賣房的商品房買賣合同和房貸卡同時要過來，可大大降低風險，不然房車可能一房二賣

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• 問 從個人手里買二手房怎么貸款
  答

  從個人手里買二手房貸款的流程1、在辦理貸款之前需要先看好房子，了解房屋的產(chǎn)權是否清晰，房子有沒有質量問題，一切都確定好了之后簽署購房協(xié)議。2、在申請貸款之前需要至少準備30%的首付款，由申請人攜帶相應的資料，到銀行的受理窗口填寫貸款申請。3、銀行會對申請資料進行審批，審核通過之后會通知簽署貸款協(xié)議。4、之后就是耐心的等待放款。購買二手房的注意事項1、要先提前確認好所購買的房屋是否合法，能不能夠正常的上市交易，比如說有一些公房就不能夠上市交易，需要原單位蓋章之后才能夠出售，還有一些房子有私自搭建的部分，這部分都屬于不能夠出售的范圍。2、大多數(shù)的二手房都曾經(jīng)居住過，所以要了解二手房的實際使用年限。3、可以向周邊的業(yè)主打聽房屋有沒有存在一些其他的問題，比如說是否和他人有過嚴重的糾紛。4、確認房屋的準確面積也是很重要的，最好是能夠拿到住宅的內(nèi)部結構圖，了解管線和承重墻的位置，也方便之后的裝修。

• 問 我買了一套房子，是從別人手里買的期房，現(xiàn)在是合同過戶，請問我可以貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購房時合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。

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