1、契稅的問(wèn)題 契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕?! ∑醵惖氖杖∪恕F醵愒趪?guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的! 2、交房費(fèi)用問(wèn)題 業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用 3、物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題 注:據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右),至于誰(shuí)被訪問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣,免得被鬼子鉆了空子?! ?、取暖費(fèi)的問(wèn)題 一般情況,對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
交房時(shí)需要繳納什么費(fèi)用
133****5057 | 2018-07-01 00:01:04
已有5個(gè)回答
-
143****1399
第一、面積補(bǔ)差
查看全文↓ 2018-07-01 00:07:38
現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí),實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款,超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小,開(kāi)發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過(guò)3%,則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
第二、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個(gè)物業(yè)公司可以是開(kāi)發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。
一般開(kāi)發(fā)商在收房告知書(shū)中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi),大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納,這個(gè)費(fèi)用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。
第三、供暖費(fèi)用
如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用,各開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時(shí)必須要繳納的。**新的政策是,購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的房屋面積計(jì)算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出,一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計(jì)算,也有的按總房款的百分比計(jì)算,比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費(fèi)用
期房小額費(fèi)用,還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等,各地方各樓盤(pán)都不盡相同。具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書(shū)為準(zhǔn)。
總之,買房時(shí)不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過(guò)計(jì)算,**之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。 -
151****2931
一、新房交房稅費(fèi)有:
查看全文↓ 2018-07-01 00:07:22
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費(fèi):10元/本。
二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:
1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4.車位款:針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用:商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的,均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
4.停車管理費(fèi)
四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用:
1.裝修保證金:沒(méi)有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高,且無(wú)特殊原因必須退還。
2.裝修管理費(fèi)
3.垃圾消納費(fèi)
4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒(méi)有明確規(guī)定,原則上不超過(guò)5元/證。
五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)
1.公共維修基金:何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí),以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此,業(yè)主有權(quán)拒絕。
2.契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。
3.中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí),在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi),對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。
總體而言,業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。
4.物業(yè)費(fèi):一般來(lái)說(shuō),物業(yè)管理費(fèi)交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。
5.北方城市取暖費(fèi):一般情況,對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
6.其他各種收費(fèi):交房時(shí),開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此,也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣,購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的,在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。 -
137****6550
新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn):
查看全文↓ 2018-07-01 00:07:08
1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的
4、證照印花稅
5、工本費(fèi)
開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:
1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。
3.裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4.車位款:針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用:商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的,均可以不交。
物業(yè)管理收取的費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
4.停車管理費(fèi)
5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi):根據(jù)雙方約定,應(yīng)遵循雙方自愿原則,不應(yīng)強(qiáng)行收取。 -
156****4586
你好,一是物業(yè)維修基金;二是天然氣初裝費(fèi);三是有線安裝費(fèi);四是擔(dān)保費(fèi);五是小費(fèi)用了。
查看全文↓ 2018-07-01 00:06:52
新房需要繳納的稅費(fèi):
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅:5元/本。
6、工本費(fèi):10元/本。 -
132****3108
公共維修基金:公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
查看全文↓ 2018-07-01 00:06:41
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 交房時(shí),還有哪些費(fèi)用是需要繳納的?答
-
答
%D%A
全部10個(gè)回答> -
問(wèn) 交房時(shí)繳納的費(fèi)用是多少?。?/a>答
一是物業(yè)維修基金;二是天然氣初裝費(fèi);三是有線安裝費(fèi);四是擔(dān)保費(fèi);五是小費(fèi)用了。新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費(fèi):10元/本。
全部4個(gè)回答> -
答
買新房需要交的費(fèi)用:(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。擴(kuò)展資料:為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,國(guó)務(wù)院繼去年5月的“國(guó)10條”后,于2011\1\26日出臺(tái)“國(guó)八條”指導(dǎo)全國(guó)樓市的政策導(dǎo)向,隨后各地政府陸續(xù)出臺(tái)各地執(zhí)行細(xì)則,對(duì)樓市進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)控。——《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)。我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一系列政府調(diào)控,現(xiàn)狀依然火爆,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后,從中央到地方,各職能部門(mén)又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開(kāi)。
全部3個(gè)回答> -
答
一:契稅,到你們行政審批中心交的,根據(jù)面積收,你的房子,大概四千左右樓上亂說(shuō),契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好,不用等的, 而且各個(gè)地方的稅不一樣的,我江蘇的,我房子124平米,我就交了5000多。二:物業(yè)費(fèi),在你拿房子的時(shí)候,要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi),不知道你們那費(fèi)用如何,一般一年一千多差不多剛拿房子基本就這些,另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電,開(kāi)通水,天然氣,有線電視,寬帶 等等,都要交錢(qián),有線電視要預(yù)交一年,開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的,都要交開(kāi)戶費(fèi),寬帶各地政策不同,開(kāi)的類型不同交的錢(qián)也不同。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
收房驗(yàn)房最新問(wèn)答
- 2024年最新的竣工驗(yàn)收證明書(shū)包含哪些內(nèi)容?
- 房屋竣工五方驗(yàn)收是什么?驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
- 年底收房時(shí)間緊,要重點(diǎn)看什么?
- 毛坯房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),保潔工作該如何進(jìn)行?
- 精裝房收房時(shí)比毛坯房要多注意哪些陷阱?
- 收房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?為何不能完全依賴網(wǎng)上攻略?
- 毛坯房驗(yàn)房要注意哪些要點(diǎn)?
- 收房時(shí)怎么判斷房屋是否達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)?
- 收房時(shí)業(yè)主要帶哪些資料?要注意哪些細(xì)節(jié)?
- 收房的程序有哪些步驟?過(guò)程中要注意什么問(wèn)題?