請問建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么？

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• 154****9293

  購房者驗(yàn)房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過。
  《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:07:46
• 157****3928

  五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  買房查看證件第一步，看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。
  
  買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
  
  如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  買房查看證件第二步，簽合。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:07:19
• 146****6072

  房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）
  第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
  房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序
  一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立
  1、公司設(shè)立準(zhǔn)備
  2、申請資質(zhì)等級審批
  3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
  4、辦理工商注冊登記
  5、辦理稅務(wù)登記
  二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
  6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書
  7、辦理企業(yè)名稱登記
  8、送審合資或合作合同、章程
  9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
  10、辦理企業(yè)登記

  查看全文↓ 2018-06-30 23:07:10
• 146****1551

  你好！個人認(rèn)為，看規(guī)模了 一般小點(diǎn)的 就幾棟樓的話 慢點(diǎn)的一年也完了！

  查看全文↓ 2018-06-30 23:06:58
• 138****8816

  應(yīng)該是通過竣工驗(yàn)收和使用驗(yàn)收的建筑。并且還應(yīng)該具備基本是生活配套。必須通市政管網(wǎng)，做好七通一平。綠化道路都做好了的。
  
  開發(fā)商對外出售商品房必須要有“五證”其中只要有真的《商品房預(yù)售許可證》那么其他四證基本就沒有問題的。這樣你買的房子才有法律保障。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:06:41

相關(guān)問題

• 問 建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么呢？都有什么手續(xù)呢？
  答

  開發(fā)商交完土地出讓金，就可以去辦土地證，這是開發(fā)商名下的建完房子賣完了，收樓了，驗(yàn)收通過了，就去確權(quán)，然后給業(yè)主辦房產(chǎn)證不具備條件不是開發(fā)商不能拿到兩證，而是業(yè)主不能拿到。這種情況有很多，比如說開發(fā)商違規(guī)建筑啊，超容積率沒有補(bǔ)交錢啊，等等。但現(xiàn)在很多地方的政府都可以給小業(yè)主辦房產(chǎn)證的，因?yàn)闃I(yè)主是善意第三人不知你所在的城市有沒有房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，上面有很多樓盤和開發(fā)商的介紹，一般在政府網(wǎng)站上的樓盤，買的話會保險一點(diǎn)點(diǎn)。再就是盡量買大公司、或者當(dāng)?shù)匕l(fā)展了很多年的房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤。

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• 問 請問開發(fā)商需要什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各個資質(zhì)的條件如下： （一）一級資質(zhì)：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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• 問 請問樓賣不動為什么開發(fā)商還建？
  答

  賣不出去只是你以為賣不出去，開發(fā)商看的是未來，房子蓋好了，只要不缺錢，可以在那一直放著，價格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，遲早還要加價賣出去，從中國的發(fā)展速度來看，這一點(diǎn)是肯定的。另一方面，以后地皮會越來越貴，國家又放開二胎，家長們還要考慮到以后孩子的住宅需求，且國家政策也是偏向房地產(chǎn)的，國家大部分收入都是靠房地產(chǎn)來支撐的啊，所以房子只要蓋了就有錢賺，開發(fā)商為何不蓋？

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• 問 請問開發(fā)商賣房需要什么證件？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問 請問開發(fā)商交房需要什么證？
  答

  開發(fā)商交房時應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書”， “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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