請(qǐng)問開發(fā)商需要什么？

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• 136****9703

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各個(gè)資質(zhì)的條件如下：
  （一）一級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于5000萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:48:58
• 137****0120

  資金
  申請(qǐng)土地
  合適的規(guī)劃
  找承建商
  找銷售商

  查看全文↓ 2018-06-26 16:48:38
• 139****4468

  開發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的投資者。開發(fā) 商具體包括很多種類，如房地產(chǎn)開發(fā)商、軟 件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等，但日常生活中講 的開發(fā)商一般指房地產(chǎn)開發(fā)商?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī) 定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：（1)有 公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2)有經(jīng) 營(yíng)所需要的辦公用房；（3)有100萬元以上 的注冊(cè)資本;（4)有4名以上持有資格證書 的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù) 人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人 員?！?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/13553.html">房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī) 定，城市房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》?！斗康禺a(chǎn)開 發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)商 的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，一、二、三、四級(jí)企 業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè) 只能從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:48:20
• 142****3393

  這個(gè)課題有點(diǎn)大，呵呵。想做房地產(chǎn)開發(fā)商，除了**基本的部門和人員配置（硬件）之外，當(dāng)然也需要各種軟實(shí)力。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型和社會(huì)資源密集型，需要雄厚的資金實(shí)力或者融資能力，同時(shí)也需要在房地產(chǎn)各個(gè)審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國(guó)土局手上，雖然說現(xiàn)在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規(guī)劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項(xiàng)目所在區(qū)域的地方政府支持，獲得開發(fā)政府和稅收政策優(yōu)惠，如果能讓政府扶持項(xiàng)目，打造地標(biāo)項(xiàng)目就更好了。
  目前房地產(chǎn)開發(fā)商的操作模式還有聯(lián)合開發(fā)和掛牌開發(fā)。聯(lián)合開發(fā)就是和另一個(gè)開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)，起到資源互補(bǔ)作用，一個(gè)出資，一個(gè)出地，按股份分配利益。掛牌開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)決定了開發(fā)規(guī)模，若接到體量超出資質(zhì)的項(xiàng)目，再無法升級(jí)企業(yè)資質(zhì)的情況下，可采用掛牌開發(fā)，即和資質(zhì)較高的開發(fā)公司合作，用他們的資質(zhì)掛牌審批項(xiàng)目和財(cái)務(wù)核算，并交付管理費(fèi)，其他的后續(xù)工作均有你自己完成。
  房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)暴利行業(yè)，本人從事這個(gè)行業(yè)6年工作，親眼目睹了很多開發(fā)商一夜暴富，同時(shí)也知道他們?yōu)榱隧?xiàng)目開發(fā)而奔波勞累的艱辛過程。樓主要有心理準(zhǔn)備，呵呵。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:48:05

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商賣房需要什么證件？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商交房需要什么證？
  答

  開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書”， “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商售樓需要什么證件呢？
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 請(qǐng)問建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么？
  答

  購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

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• 問 請(qǐng)問期房預(yù)售開發(fā)商需要什么證？
  答

  所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。

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