第二套房賣掉要交稅嗎

已有5個回答

• 144****2908

  在進(jìn)行賣二套房，根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：
  第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。
  計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費(fèi)需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費(fèi)：3元/平方米。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:32:32
• 153****5470

  　需要繳稅；面積是多少？是否普通住房？普通房屋滿2年可減免營業(yè)稅，購房者是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:47
• 156****9022

  該付多少就付多少 不享受任何優(yōu)惠政策的 比方 營業(yè)稅是滿5年是差價的5.55% 沒滿5年就是成交價的5.55% 個人所得稅是2%或者差價的20% 還有交易手續(xù)費(fèi)是2.5元一個平方 就這么多了

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:23
• 156****6110

  一、營業(yè)稅
  稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
  二、契稅
  普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
  三、個人所得稅
  以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
  四、印花稅
  個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:31:05
• 143****6509

  賣二套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費(fèi)千分之六。
  2，依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據(jù)住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，由于是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費(fèi)是200元左右。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:30:44

相關(guān)問題

• 問 賣掉第二套房怎樣交稅
  答

  賣到第2套住房所繳納的稅費(fèi)，如果第2套房屋已經(jīng)滿足5年以上的要求會免征營業(yè)稅。對于不滿足條件的情況之下，超過144平米的住房按照差額的5.5%收取營業(yè)稅。因?yàn)槭堑?套住房，所以不再享受免征個人所得稅，需要按照全款的1%進(jìn)行收取。除此以外還需要繳納印花稅、契稅、交易費(fèi)等其他相關(guān)的費(fèi)用。就所繳納的契稅來說，契稅征收的稅率多少是由房屋的大小所決定的，所交易的是普通住宅單套，建筑面積在140平米以下的住房按照實(shí)際成交價的3%收取。如果所交易的住房是首次購買且是家庭唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，面積小于90平米以下的首套房，契稅是評估價的1%；面積大于90平米，但小于144平米的首套房契稅是評估價的1.5%。二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

  全部3個回答>
• 問 賣掉首套房第二套房交稅按什么收
  答

  只要你在辦理房產(chǎn)證的時候，名下顯示沒有房子，就可以。

  全部3個回答>
• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  全部5個回答>
• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購買第二套房所繳納的稅費(fèi)和第一套房的稅費(fèi)類型是相同的，包括有契稅、個人所得稅、印花稅等等。如果所購買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因?yàn)槭嵌追?，所以不能夠享受首套房的?yōu)惠政策，契稅需要按照總收費(fèi)的3%收取，同時還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)用。如果所購買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購買房屋，如果房產(chǎn)證沒有滿足五年的情況之下，需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個人所得稅。購買二手房所繳納的稅費(fèi)買房人和賣房人的稅費(fèi)類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因?yàn)槭嵌追?，所以在辦理房屋抵押貸款時，**的比例也會隨之升高。