賣掉第二套房怎樣交稅

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• 146****1810

  賣到第2套住房所繳納的稅費，如果第2套房屋已經滿足5年以上的要求會免征營業(yè)稅。對于不滿足條件的情況之下，超過144平米的住房按照差額的5.5%收取營業(yè)稅。因為是第2套住房，所以不再享受免征個人所得稅，需要按照全款的1%進行收取。除此以外還需要繳納印花稅、契稅、交易費等其他相關的費用。
  就所繳納的契稅來說，契稅征收的稅率多少是由房屋的大小所決定的，所交易的是普通住宅單套，建筑面積在140平米以下的住房按照實際成交價的3%收取。如果所交易的住房是首次購買且是家庭唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，面積小于90平米以下的首套房，契稅是評估價的1%；面積大于90平米，但小于144平米的首套房契稅是評估價的1.5%。二套房的鑒定標準是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:37:26

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• 問 第二套房賣掉要交稅嗎
  答

  在進行賣二套房，根據財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；第二是：個人所得稅也是有年限的：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費是跟年限有關系的，那么還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

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• 問 賣掉首套房第二套房交稅按什么收
  答

  只要你在辦理房產證的時候，名下顯示沒有房子，就可以。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅?！　《⑵醵悺　∑胀ㄗ≌瑸槌山粌r的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。　　三、個人所得稅　　以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　∷摹⒂』ǘ悺　€人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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