二套房要多交稅嗎？購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少？

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• 158****0287

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。
  
  1、面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
  
  2、面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
  
  3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:19:26
• 153****2180

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值稅，賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:19:24
• 152****9275

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。
  二套房的賣(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房要多交稅嗎？一般購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少？
  答

  1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個(gè)人所得稅購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要多交稅嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房所繳納的稅費(fèi)和第一套房的稅費(fèi)類(lèi)型是相同的，包括有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因?yàn)槭嵌追浚圆荒軌蛳硎苁滋追康膬?yōu)惠政策，契稅需要按照總收費(fèi)的3%收取，同時(shí)還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)用。如果所購(gòu)買(mǎi)的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購(gòu)買(mǎi)房屋，如果房產(chǎn)證沒(méi)有滿足五年的情況之下，需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)二手房所繳納的稅費(fèi)買(mǎi)房人和賣(mài)房人的稅費(fèi)類(lèi)型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因?yàn)槭嵌追浚栽谵k理房屋抵押貸款時(shí)，**的比例也會(huì)隨之升高。

• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要多交稅嗎
  答

  買(mǎi)第二套房不需要額外多交稅，只需要按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅收的繳納即可，主要表現(xiàn)為契稅方面的增加，所購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，如果是首套住宅契稅的收取，按照房屋的平米數(shù)會(huì)有一定的變化。90平方米以下的，首套房的契稅為1％，90平方米-140平方米，首套房契稅為為1.5％，140平方米以上首套房的契稅為3％，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，無(wú)論面積多少都直接按照3%進(jìn)行收取。當(dāng)前所交納的稅費(fèi)會(huì)因?yàn)檎叩淖兓l(fā)生改變，而且每個(gè)地區(qū)所收取的比例也有著較大的區(qū)別，目前除了稅費(fèi)之外購(gòu)買(mǎi)第2套房，如果采用房屋抵押貸款的形式，在所繳納的**方面比例也會(huì)增多，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**已經(jīng)達(dá)到60%以上，并且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%。

• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。

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• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少
  答

  　一、營(yíng)業(yè)稅　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。　　二、契稅　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%?！　∪?、個(gè)人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅?！　∷摹⒂』ǘ悺　€(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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