賣掉首套房第二套房交稅按什么收

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• 131****2203

  只要你在辦理房產(chǎn)證的時候，名下顯示沒有房子，就可以。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:54:24
• 157****9639

  是的，只要您在進(jìn)行交易驗稅時，查明您名下無其他房產(chǎn)，您就算是首套購房，肯定就按首套的稅費交納了。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:54:10
• 152****1346

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:53:07

相關(guān)問題

• 問 賣掉第二套房怎樣交稅
  答

  賣到第2套住房所繳納的稅費，如果第2套房屋已經(jīng)滿足5年以上的要求會免征營業(yè)稅。對于不滿足條件的情況之下，超過144平米的住房按照差額的5.5%收取營業(yè)稅。因為是第2套住房，所以不再享受免征個人所得稅，需要按照全款的1%進(jìn)行收取。除此以外還需要繳納印花稅、契稅、交易費等其他相關(guān)的費用。就所繳納的契稅來說，契稅征收的稅率多少是由房屋的大小所決定的，所交易的是普通住宅單套，建筑面積在140平米以下的住房按照實際成交價的3%收取。如果所交易的住房是首次購買且是家庭唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，面積小于90平米以下的首套房，契稅是評估價的1%；面積大于90平米，但小于144平米的首套房契稅是評估價的1.5%。二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

• 問 ??原來的房子賣掉，現(xiàn)在買算二套房嗎？交稅按首套房還是二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 第二套房賣掉要交稅嗎
  答

  在進(jìn)行賣二套房，根據(jù)財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

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• 問 如果采用首套房公積金買第二套房，是按首套房還是二套房？
  答

  如果你以前用公積金申請過貸款，建議你查一下你的征信記錄，從去年來看，以前您只是單純申請了公積金，沒有申請商業(yè)貸款，在征信系統(tǒng)里是查不到的，各家商業(yè)銀行政策不一樣，要求您證明自己有幾套房子，有可能發(fā)現(xiàn)這種情況，會給你恢復(fù)到原來的利率，**好到銀行進(jìn)行征信查詢。

• 問 ??首套房賣掉后再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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