請問開發(fā)商做擔(dān)保有什么條件？

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• 134****4454

  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:49:35
• 143****4060

  中華人民共和國建設(shè)部令 第 77 號 部分內(nèi)容：第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四 四個資質(zhì)等級。
  各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
  （一）一級資質(zhì)：
  1．注冊資本不低于5000萬元；
  2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
  5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
  7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
  8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

  查看全文↓ 2018-06-29 22:49:26
• 152****3556

  由于我國采取的是商品房預(yù)售制度，房子在建好之前就已經(jīng)賣出去了，所以銀行放貸是在房屋取得產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記之前，放貸與辦抵押存在時間差。
  在這段時間差里，銀行僅有一個預(yù)告登記的權(quán)利，并未真實取得抵押權(quán)，為了防止擔(dān)保落空，就需要有人提供過渡性的擔(dān)保，這個人當(dāng)然是開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:49:13

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商做擔(dān)保有什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  中華人民共和國建設(shè)部令 第 77 號 部分內(nèi)容：第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四 四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

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• 問 請問為他做擔(dān)保有風(fēng)險么？
  答

  **好不要做什么擔(dān)保人，除非關(guān)系非常好。有這樣的例子，后期出現(xiàn)麻煩，哭的是擔(dān)保人。

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• 問 請問開發(fā)商擔(dān)保章是什么？
  答

  一般只要貸款審批沒啥問題 是由貸款銀行辦理貸款人和擔(dān)保公司之間的手續(xù)。

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• 問 ??請問財產(chǎn)保全用房子做擔(dān)保有風(fēng)險嗎？
  答

  　財產(chǎn)保全抵押是有風(fēng)險的?！　≡V訟保全的要求是：請求保全一方需要等值的財產(chǎn)作為抵押，以防止因保全錯誤給被申請人造成損失。如果因為證據(jù)無效或證據(jù)不足被法院判定敗訴，則因為保全錯誤造成報告損失的，就要由擔(dān)保方償付被告的損失了。這種情形一般出現(xiàn)在被保全的物品為易耗品等不易保存的物品情況下，由于審判時間過長，造成被保全物品滅失，而**后申請保全一方敗訴，則申請人要賠償被申請人的全部損失。如原告無能力賠償，則需用擔(dān)保的財產(chǎn)進行賠償。擔(dān)保是有風(fēng)險的，需慎重考慮決定。

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• 問 請問什么條件開發(fā)商能退房？
  答

  (一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(wù)(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢？根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來，此條款形同虛設(shè)，立法目的無法實現(xiàn)。其實，筆者認為，此條款完全違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權(quán)益無法得到保護。

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