??商品房備案后貸款什么時(shí)候下了啊？

已有5個(gè)回答

• 139****1738

  我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應(yīng)該不是這樣的操作流程的，
  1如果你購(gòu)買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個(gè)工作日，銀行給你答復(fù)是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  2。如果你是購(gòu)買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過(guò)戶的手續(xù)，和你的備案沒有關(guān)系的。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 22:27:54
• 134****1526

  一般情況下貸款審批通過(guò)之后就可以去房管局作抵押啦
  抵押之后房管局出印他項(xiàng)權(quán)利證。
  他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后一般5----7個(gè)工作日銀行就可以放款啦

  查看全文↓ 2018-06-29 22:27:47
• 157****6680

  個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。
  (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  (二)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣，首先申請(qǐng)人要滿足申請(qǐng)貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請(qǐng)等，程序相對(duì)煩瑣，而具體這個(gè)過(guò)程的時(shí)間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款，需要開發(fā)商在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對(duì)應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無(wú)法辦理公積金貸款的。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。
  
  房貸沒還完，是沒有房產(chǎn)證的，貸款時(shí)是要抵押房產(chǎn)證的，不在銀行手上，就是房管局。
  
  房貸申請(qǐng)需要的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/> 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
  
  （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  （2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  （3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  （4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 22:27:39
• 144****4922

  1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個(gè)字”這個(gè)是備案過(guò)程中的核實(shí)身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時(shí)備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個(gè)月是正常的！
  2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗(yàn)過(guò)正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時(shí)已經(jīng)簽過(guò)貸款合同則省去這一步驟）。
  3.銀行批貸，一般一個(gè)月時(shí)間左右，開發(fā)商進(jìn)抵押，如果1中未在抵押窗口核實(shí)身份，恐怕還得本人去一趟。5個(gè)工作日左右出他項(xiàng)權(quán)證，銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款給開發(fā)商。同時(shí)通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！
  4.一般是銀行放款后的一個(gè)月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會(huì)告知你什么時(shí)候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！
  

  查看全文↓ 2018-06-29 22:27:29
• 144****7670

  沒有沖突，可以同時(shí)進(jìn)行。
  開發(fā)商必須先備案，銀行才可以到房管局登記抵押，銀行拿到抵押權(quán)證后才會(huì)房款。

  查看全文↓ 2018-06-29 22:27:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房備案后貸款什么時(shí)候下了？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個(gè)字”這個(gè)是備案過(guò)程中的核實(shí)身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時(shí)備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個(gè)月是正常的！2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗(yàn)過(guò)正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時(shí)已經(jīng)簽過(guò)貸款合同則省去這一步驟）。3.銀行批貸，一般一個(gè)月時(shí)間左右，開發(fā)商進(jìn)抵押，如果1中未在抵押窗口核實(shí)身份，恐怕還得本人去一趟。5個(gè)工作日左右出他項(xiàng)權(quán)證，銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款給開發(fā)商。同時(shí)通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！4.一般是銀行放款后的一個(gè)月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會(huì)告知你什么時(shí)候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候可以備案??？
  答

  開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預(yù)售許可》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章; 商品房預(yù)售方案：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可》預(yù)售商品房的：許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。 望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候備案
  答

  售摟部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一兩份合同就去跑會(huì)兒房管局，在加上房管局哪兒還耽擱幾天，這樣算起來(lái)也差不多。一般情況簽合同30天后就備案。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候商品房預(yù)告登記備案
  答

  備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了

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• 問(wèn) 買商品房什么時(shí)候交稅??？
  答

  按開發(fā)商說(shuō)的去做，你自己很難搞清楚。正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說(shuō)領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問(wèn)題搞亂了。

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