商品房什么時(shí)候可以備案??？

已有4個(gè)回答

• 146****5327

  開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。
  審核，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬**的，《商品房預(yù)售許可》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章;
  商品房預(yù)售方案：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可》預(yù)售商品房的：許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。
  商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。
  望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-29 14:09:18
• 147****2058

  開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
  除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:09:02
• 145****0476

  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天。
  
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  
  　　房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:08:50
• 144****8317

  1. 商品房購(gòu)買合同備案也就是商品房預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  2. 物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"
  3. 預(yù)告登記時(shí)需要先將契稅和印花稅交完，辦理預(yù)告登記的時(shí)候還需要交納80元的預(yù)告登記費(fèi)。整個(gè)辦理時(shí)間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場(chǎng)的。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:08:36

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• 問(wèn) 什么時(shí)候可以備案啊
  答

  自由向預(yù)售許可證：大金房預(yù)（銷）許字第2012008號(hào)

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候可以備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，所以會(huì)導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過(guò)**長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)?！　》慨a(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候備案
  答

  售摟部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一兩份合同就去跑會(huì)兒房管局，在加上房管局哪兒還耽擱幾天，這樣算起來(lái)也差不多。一般情況簽合同30天后就備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房備案后貸款什么時(shí)候下了?。?/a>
  答

  我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應(yīng)該不是這樣的操作流程的，1如果你購(gòu)買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個(gè)工作日，銀行給你答復(fù)是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。2。如果你是購(gòu)買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過(guò)戶的手續(xù)，和你的備案沒(méi)有關(guān)系的。

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• 問(wèn) 以備案的商品房合同怎么修改
  答

  合同網(wǎng)上備案已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室申請(qǐng)合同注銷，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室確認(rèn)雙方的合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重，以減少不必要的麻煩。

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