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一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費
全部5個回答>買商品房什么時候交稅啊？
133****8127 | 2018-06-29 15:00:08
已有5個回答
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153****1107
按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。
查看全文↓ 2018-06-29 15:01:36
正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。你把問題搞亂了。 -
141****2332
契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候交的。也就是開發(fā)商通過房產(chǎn)的合格驗收后，將房子移交給房產(chǎn)局，契稅的稅率為房屋總價的3％，35萬也就是1萬元左右。
查看全文↓ 2018-06-29 15:00:54 -
148****8620
購買期房的繳稅時間如下：
查看全文↓ 2018-06-29 15:00:41
購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。
商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：
房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。購買期房的繳稅時間如下：
購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。
商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：
房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。 -
149****6714
一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
查看全文↓ 2018-06-29 15:00:25
二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。
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141****4250
（一）買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2018-06-29 15:00:17
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
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我國從古時就產(chǎn)權(quán)制度，那時有叫房契或宅契。保留較好的有明代時期，比較多見的為清代時期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。
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3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項權(quán)證，就不能買賣。穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個合同，付**，然后買方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項權(quán)證，過戶。
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期房是未交付，現(xiàn)房是已經(jīng)驗收合格交付了，買后就可辦房產(chǎn)證。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間
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開發(fā)商辦理大證后，你就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T辦理你的過戶手續(xù)；交契稅【住宅144平方米以下百分之二、144平方米以上和非住宅百分之四】；**后到房屋管理部門辦理過戶后的你的房屋所有權(quán)證。
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