二手房過戶需要土地使用證嗎

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• 151****0926

  需要土地使用權證的

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:14
• 158****9268

  土地使用權證一般來說是一個小區(qū)一個總本，有的小區(qū)也會將總本拆分成每戶一本，目的無非是多收入一些費用。尤其是商品房，房子肯定不是你蓋的，既然你能拿到房產證，你還擔心土地有問題么？房屋管理部門早在開始就需要審核的。
  有了這個東西反而麻煩，過戶、抵押等等都需要出示。如果你買的房子土地使用權證在個人手中的話，肯定是需要辦理權屬過戶手續(xù)的，其順序在產權證過戶完畢新證領取之后。
  某些地區(qū)，只有省、直轄市、自治區(qū)級別的房管局直接管理的房屋才會下發(fā)土地使用權證，而且一般情況下這種房屋可以涉外交易。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:04:01
• 133****1388

  不需要啊。
  房產過戶需要準備的資料如下;
  1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
  2、房地產轉移登記申請表。
  3、房地產權利證書。
  4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
  5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:03:44
• 134****5978

  土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。
  依據(jù)相關的合法法律規(guī)定,國家根據(jù)法律實行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:03:24

相關問題

• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃鹊亩址拷灰?，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！　‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益?！　∷裕瑳]有土地證的房子面臨三大風險：　　雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

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• 問 買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  二手房過戶，是住房產權和土地使用權一起過戶。所以，過戶完畢房產證，還需要過戶土地使用權權證?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：‘’第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。2、已經進行不動產登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內容(當然**好能有規(guī)劃文件的復印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房產證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶，是住房產權和土地使用權一起過戶。所以，過戶完畢房產證，還需要過戶土地使用權權證?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：‘’第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

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