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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！ 》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！ ‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)； 不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失； 土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
全部3個(gè)回答>買二手房過戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
138****2594 | 2019-06-06 17:40:48
已有3個(gè)回答
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144****5850
二手房過戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過戶。
查看全文↓ 2019-06-06 17:41:01
所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權(quán)權(quán)證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘
’第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 -
155****4979
不需要啊。
查看全文↓ 2019-06-06 17:40:58
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。 -
138****9351
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協(xié)議書)或買方提供公證書(繼承、贈(zèng)與);
查看全文↓ 2019-06-06 17:40:55
(3)只有買方到場時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;
(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;
(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。
2、無原土地使用權(quán)證
(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;
(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;
(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1.工本費(fèi):20元;
2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5 元,至高不超過30元。
未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續(xù)?
《中華人民共和國合同法》中規(guī)定:
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實(shí)上履行不能;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)的或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。
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不需要啊。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
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需要土地使用權(quán)證的
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首先，你說的是二手房。其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對方是沒有土地證的。那么我的回答是：1、你要確認(rèn)一下，你當(dāng)?shù)氐耐恋刈C和房產(chǎn)證是不是在一個(gè)本本上，因?yàn)樯钲诰褪窃谝粋€(gè)本本上的。2、如果不是一個(gè)本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進(jìn)行過戶，因?yàn)?，如果他是有房產(chǎn)證的就應(yīng)該有土地證。如果沒有，你需要了解，是為什么賣家當(dāng)時(shí)沒辦。是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，還是他的申報(bào)不附合當(dāng)?shù)鼗蛘f國家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。
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在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。
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