土地使用證能借貸嗎

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• 146****0282

  先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。
  首先,你家的房子要由單位申請按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證,然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù),辦理出讓土地使用證,這樣銀行才能幫你貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:31:28
• 141****2614

  可以。
  農(nóng)村土地使用證能抵押貸款：
  前往擔保公司詢問相關(guān)事宜；
  前往銀行詢問相關(guān)事宜；
  將土地使用證質(zhì)押在擔保公司；
  與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》；
  與銀行簽訂《借款合同》；
  即可貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:31:07
• 143****3460

  　土地使用證可以抵押貸款的。
  　　土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:30:55
• 132****0853

  可以，國有土地證是可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:30:39

相關(guān)問題

• 問 土地使用證能借貸嗎? 用土地使用證可以貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 土地使用證能借貸嗎? 國有土地使用證能貸款嗎
  答

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續(xù)需要補交的出讓金扣出來。

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• 問 土地使用證能借貸嗎? 本人有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 用房產(chǎn)證抵押能借貸嗎
  答

  　　☆ 業(yè)務(wù)簡述　　個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、 醫(yī)療等多種消費用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求?！　　?適用對象　　個人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保。　　☆ 特色優(yōu)勢　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多?！　　?開辦條件　　獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；　　6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件?！　∧绻媱澤暾垈€人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：　　1. 個人房屋抵押貸款申請表；　　2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；　　3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；　　4. 貸款用途證明或聲明；　　5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報告原件；　　6. 銀行要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款金額　　貸款金額**高可達抵押房產(chǎn)價值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限**長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限**長不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年?！　　?貸款利率　　個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規(guī)定上下浮動；　　貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時間進行調(diào)整。　　☆ 還款方式　　個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式?！　　?服務(wù)渠道與時間　　您可向我行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請?！　　?操作指南　　1. 客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料；　　2. 簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；　　3. 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付；　　4. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個自然日?！　?. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款?！　≠J款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 用房產(chǎn)證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產(chǎn)證，就可以進行借貸的。但是房產(chǎn)證借貸需要滿足以下幾點條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計算＋貸款年限不超過40年。購房者在進行抵押貸款時，需要的資料有以下幾點：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房屋所有權(quán)證；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。