土地使用證能借貸嗎? 本人有土地使用證，可以貸款嗎

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• 151****7247

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押
  一、個人住房貸款
  1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
  3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:11
• 151****7438

  可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
  
  涉及到國有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
  
  1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押：
  
  國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權(quán)抵押的前提：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3、抵押須有書面文件：
  
  土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則：
  
  在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。5、保險問題：
  
  土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:07
• 132****9550

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續(xù)需要補交的出讓金扣出來。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:03
• 135****9906

  民 事 判 決 書
  
  （2014）民一終字第34號
  
  
  
  上訴人（原審原告）：大連海岸東方投資有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道丘號32-461-7號。
  
  
  
  法定代表人：王殿義，該公司董事長。
  
  
  
  委托代理人：吳革，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：楊改鳳，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行，住所地遼寧省大連市中山區(qū)天津街211號。
  
  
  
  負責人：張燕妮，該行行長。
  
  
  
  委托代理人：辛化歧，北京市凱譽律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：鄭育新，中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行法律顧問。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連海岸東方置地有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  
  
  法定代表人：朱清明，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地遼寧省大連市西崗區(qū)八一路159號。
  
  
  
  法定代表人：西慶國，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：朱清明，女，1951年1月9日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：西慶國，男，1951年2月19日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團有限公司工作人員。
  
  
  
  上訴人大連海岸東方投資有限公司（以下簡稱投資公司）因與被上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行（以下簡稱建設(shè)銀行）、大連海岸東方置地有限公司（以下簡稱置地公司）、大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱歐美亞公司）、朱清明、西慶國其他撤銷權(quán)糾紛一案，不服遼寧省高級人民法院（以下簡稱遼寧高院）（2013）遼民撤字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年3月26日對本案進行了開庭審理。投資公司的委托代理人吳革、楊改鳳，建設(shè)銀行的委托代理人辛化岐、鄭育新，置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國的共同委托代理人丁福剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  
  
  遼寧高院一審查明：2009年12月13日，大連國土資源和房屋局金州分局（以下簡稱金州區(qū)國土局）與置地公司、大連海岸東方開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）、大連海岸東方發(fā)展有限公司（以下簡稱發(fā)展公司）、投資公司和大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海韻公司）簽訂大金國土掛字（2009）-65號《成交確認書》，上述五公司聯(lián)合競得位于金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)建設(shè)用地編號為（2009）-48號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌面積為91581平方米。
  
  
  
  2009年12月28日，置地公司與建設(shè)銀行簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《抵押合同》，置地公司以位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園面積158100.61平方米1740戶在建工程，即海岸東方項目B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6號樓的部分房屋為抵押，向建設(shè)銀行貸款，并于2009年12月31日以置地公司名下的金國用（2007）第0621020、0621021、0621022、0621023號土地使用權(quán)證，2006-135號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2007-086號建設(shè)工程規(guī)劃許可證、2210101號施工許可證，詳規(guī)圖和大金房預(yù)許字第2009005號商品房預(yù)售許可證，在大連市金州區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理了上述在建工程的抵押權(quán)登記。上述土地使用權(quán)證記載：土地使用權(quán)人：置地公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村；建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載：用地單位：置地公司、海韻公司，用地項目名稱：西海商住宅區(qū)，用地位置：友誼街道；建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，建設(shè)位置：友誼街道龍王廟村；建筑工程施工許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，工程名稱：海岸東方一期工程，建設(shè)地址：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟；商品房預(yù)售許可證所附預(yù)售商品房明細記載：坐落：海岸東方，棟號：B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6。
  
  
  
  2011年4月18日，投資公司取得金國用（2011）第0621005號土地使用權(quán)證，記載：土地使用權(quán)人：投資公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村，使用權(quán)面積：51120平方米。
  
  
  
  2012年9月10日，投資公司取得地字第2151號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，記載：用地單位：投資公司，用地項目名稱：投資公司金州新區(qū)海岸東方C地塊，用地位置：大連市金州新區(qū)西海商住區(qū)，用地面積：51120平方米，附圖及附件名稱第3項：原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號2006-135、2007-063）已登報作廢。
  
  
  
  2012年10月29日，投資公司取得建字第2236號建設(shè)規(guī)劃許可證，記載：建設(shè)單位（個人）：投資公司，建設(shè)項目名稱：金州新區(qū)海岸東方C地塊C1#-C12＃建筑，建設(shè)位置：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 土地使用證能借貸嗎? 用土地使用證可以貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 土地使用證能借貸嗎
  答

  先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。首先,你家的房子要由單位申請按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證,然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù),辦理出讓土地使用證,這樣銀行才能幫你貸款。

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• 問 土地使用證能借貸嗎? 國有土地使用證能貸款嗎
  答

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續(xù)需要補交的出讓金扣出來。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 土地使用證可以貸款嗎？
  答

  、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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