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農村自建房可以買賣嗎1、阜陽農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。
全部3個回答>自建房屋需要什么條件
145****9621 | 2018-06-28 00:42:47
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156****4274
一、自己建房需要辦理的手續(xù)按照當?shù)劓?zhèn)政府要求，由鎮(zhèn)政府負責統(tǒng)一向縣有關職能部門集中辦理農民新村建設報批、建設、管理事宜。
查看全文↓ 2018-06-28 00:43:28
二、以安徽省黃山市《農村村民住宅建設管理辦法》為例：
第十四條村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：
（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；
（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；
（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設管理機構出具的危房鑒定書；
（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協(xié)議應當經過當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；
（六）具有相應資質的建筑設計單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標準通用圖。
村委會應當根據(jù)村莊修建性詳細規(guī)劃和整治規(guī)劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，并在接到申請之日起7個工作日內，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，應當在《村民住宅建設和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認宅基地情況，并報鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。
第十五條鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應當自收到村委會上報的村民建房申請材料之日起5個工作日內，組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，并對是否符合住宅建設和用地申請條件，是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃和鎮(zhèn)鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，是否符合房屋建設技術標準，是否存在地質災害隱患等事項進行審核。經審核符合條件的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設、國土資源管理機構現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內繪制建設用地規(guī)劃紅線圖，并分新建、擴建和改建兩種情形報批。
三、依據(jù)《房屋登記辦法》
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 -
149****0596
農村建房申請程序：
查看全文↓ 2018-06-28 00:43:21
（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；
（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；
（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；
（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定書；
（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；
（六）具有相應資質建筑設計單位的設計圖，或者選用標準通用圖。村委會審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設和用地申請表》意見，報鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，并對是否符合規(guī)范標準進行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內繪制建設用地規(guī)劃紅線圖。
（七）屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設許可手續(xù)，符合條件的在10個工作日內核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設。
（八）新建、擴建的報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設用地批準書》。 -
133****4881
條件如下：
查看全文↓ 2018-06-28 00:43:14
1、寫一份土地申請書，并上交所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室；
2、由當?shù)氐逆?zhèn)政府同意后報縣政府批準；
3、縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權證書，繳納出讓金；
土地的所有權和使用權如下：
第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條
農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
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農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
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農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
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農村自建房可以買賣嗎1、阜陽農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之后才可以進行農村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、不過需要注意的是，在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。
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農村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。房屋抵押貸款申請條件：1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產的產權證6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。若是招商銀行，接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
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