期房什么時(shí)候按揭

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• 155****7821

  期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購(gòu)買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時(shí)候才可以辦理貸款呢？
  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌?，施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下，如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。如果還早，就不要辦。
  具體的按揭貸款流程：
  1、選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查。以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同。在不符合銀行條件時(shí)...期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購(gòu)買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時(shí)候才可以辦理貸款呢？
  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌?，施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下，如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。如果還早，就不要辦。
  具體的按揭貸款流程：
  1、選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查。以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同。在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  4、簽訂購(gòu)房合同
  銀行收到購(gòu)房者遞交的，按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  5、簽訂樓宇按揭合同
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6、辦理抵押登記保險(xiǎn)
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7、 開(kāi)立專門還款賬戶
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同，約定應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
  2016年01月08日《人民網(wǎng)》中“蘭州本月起期房也能享受公積金“商轉(zhuǎn)公””：“記者了解到，由于每位市民的房產(chǎn)價(jià)值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進(jìn)行咨詢，在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前一定要算好成本賬。業(yè)內(nèi)人士表示，“商轉(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購(gòu)房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理“商轉(zhuǎn)公”前一定要算好自己的成本賬，還貸剩余時(shí)間較短的市民并不適合“商轉(zhuǎn)公”。"
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:34:19
• 157****4944

  國(guó)家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場(chǎng)俏的原因，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都相當(dāng)于是用業(yè)主的錢來(lái)修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。不明白你所說(shuō)的交了**和部分房款是什么意思？我們交了**就同時(shí)辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開(kāi)始還貸。我們的開(kāi)發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒(méi)有。
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的想法簡(jiǎn)直不好說(shuō)，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒(méi)修好呢?？梢哉f(shuō)買房是屬于有點(diǎn)冒險(xiǎn)的行為了，因?yàn)橛胁簧匍_(kāi)發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當(dāng)然留給業(yè)主的只有無(wú)法入住的爛尾樓了。
  不過(guò)，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開(kāi)發(fā)商及建房的動(dòng)向，因?yàn)榻涣隋X也沒(méi)有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:34:01
• 153****1889

  這個(gè)情況..屬于你預(yù)先交定金..現(xiàn)在全國(guó)普片都是這樣的..
  
  等它得了預(yù)售證才和你簽購(gòu)房合同..有了購(gòu)房合同才能去辦按揭貸款的..不是它說(shuō)什么時(shí)候叫你去辦就什么時(shí)候的..
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:33:53
• 134****6526

  開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上也有寫(xiě)在簽訂購(gòu)房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購(gòu)房合同后就可以馬山到開(kāi)發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:33:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始按揭? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款

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• 問(wèn) 期房 什么時(shí)候按揭
  答

  開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上也有寫(xiě)在簽訂購(gòu)房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購(gòu)房合同后就可以馬山到開(kāi)發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候交按揭
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)給個(gè)期限的，辦理按揭也不是很麻煩啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還貸款? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計(jì)算得來(lái)的。還貸時(shí)間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還借貸?買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；同意用所購(gòu)買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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