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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
全部4個回答>期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
156****8181 | 2019-03-31 17:25:16
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158****9787
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2019-03-31 17:25:31
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款 -
143****7972
一、合同里對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現(xiàn)違約，到時開發(fā)商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發(fā)商給您發(fā)催告。
查看全文↓ 2019-03-31 17:25:26
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
1、付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，
2、付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。 -
157****7705
如今房價一路高升，再加上開發(fā)商融資難度越來越大，現(xiàn)在很多人都開始打期房的主意。期房不論是對開發(fā)商還是對購房者來說都是雙贏的，開發(fā)商可以以較低的融資成本維持樓盤的開發(fā)，提高財務杠桿，而購房者可以較低的價格買房，降低購房成本，一般期房的價格要比現(xiàn)房低10%左右。
查看全文↓ 2019-03-31 17:25:22
通常情況下，期房一般是不會有太大的風險的， 特別是對于大開發(fā)商來說，一般都可以正常交房，但是在市場行情不好，或者小開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的時候，也有可能造成樓盤爛尾，一旦爛尾之后，購買期房的人將會處于很被動的局面。
1、開發(fā)商資金斷裂
這種情況是**有能發(fā)生的，目前房地產的行情并不太好，開發(fā)商的融資難度越來越大，再加上監(jiān)管不斷加強，一些小的開發(fā)商有可能隨時面臨資金斷裂的風險，一點開發(fā)商的資金斷裂那樓盤就有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
2、房價下跌
開發(fā)商開發(fā)樓盤**主要的目的就是為了賺錢，但是一個樓盤的開發(fā)時間一般都是好幾年，說不定樓盤在開發(fā)的過程中房價出現(xiàn)了較大幅度的下降，如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金開發(fā)樓盤則有可能出現(xiàn)虧損的情況，這種情況下，一些不負責任的開發(fā)商則有可能放棄樓盤開發(fā)。
3、樓盤違規(guī)
正常情況下樓盤開發(fā)都必須手續(xù)齊全才可以，但是有一些開發(fā)商憑著自己的關系可能手續(xù)不齊全或者違規(guī)拿地，然后就開始建造，這種樓盤在開發(fā)過程當中隨時有可能被叫停，所以樓盤也有可能出現(xiàn)爛尾的風險。
一旦樓盤出現(xiàn)爛尾，辦理的銀行按揭貸款該還的還得還。
可能有的朋友會說購買期房，雖然辦理了按揭貸款，但是自己并沒有拿到房產，所以樓盤出現(xiàn)爛尾是否可以不還貸款呢？
但是需要提醒一下大家，大家購買期房辦理的按揭貸款，其實跟開發(fā)商完全是獨立的，雖然期房按揭貸款是銀行跟開發(fā)商合作推出的，大家辦理的按揭貸款后，銀行直接把錢打給開發(fā)商。但
第一、千萬不要退房。如果你退房，那你跟開發(fā)商之間的關系就不是購買房產的關系，而是一種債務關系，這時候就需要你自己去跟開發(fā)商進行協(xié)商還款，而個人是胳膊扭不過大腿的。
第二、千萬不要斷供。上面我們也提到了，雖然樓盤爛尾了，但你跟銀行的債務關系還存在，所以貸款要正常還。
第三、要認真的去了解為什么樓盤會出現(xiàn)爛尾，如果是開發(fā)商因為資金緊張，暫時停止樓盤開發(fā)，那這種可以稍微等一段時間，等開發(fā)商后續(xù)開發(fā)，如果開發(fā)商是因為違建導致被停工，那這種可以通過向相關部門進行維權。
第四、可以抱團取暖，各業(yè)主可以組團去維權，然后要求相關部門跟開發(fā)商協(xié)商，這時候在壓力之下，有關部門有可能會去尋找下一個接盤的開發(fā)商。
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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴展資料：貸款流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
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按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。期房貸款條件：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。
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還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。
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