期房 什么時候按揭

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• 141****4561

  開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:29:39
• 137****4227

  習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  　　1、一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。
  
  　　**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
  
  　　2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:29:30
• 156****9325

  按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。
  期房：
  1. 把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  2. 指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  3. 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  4. 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:29:17

相關(guān)問題

• 問 期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

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• 問 期房什么時候按揭
  答

  期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時候才可以辦理貸款呢？按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌?，施工進度或者跟開發(fā)商了解一下，如果進度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。具體的按揭貸款流程：1、選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2、辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時...期房是指正在建，尚未建完的房子?，F(xiàn)在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那么期房什么時候才可以辦理貸款呢？按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證，**后出來的是預(yù)售許可證后，才可以辦理按揭。多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致?？梢钥匆幌拢┕みM度或者跟開發(fā)商了解一下，如果進度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。具體的按揭貸款流程：1、選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2、辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規(guī)定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的，按揭申請和有關(guān)法律文件。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 5、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 6、辦理抵押登記保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7、 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同，約定應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。 2016年01月08日《人民網(wǎng)》中“蘭州本月起期房也能享受公積金“商轉(zhuǎn)公””：“記者了解到，由于每位市民的房產(chǎn)價值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢，在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前一定要算好成本賬。業(yè)內(nèi)人士表示，“商轉(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理“商轉(zhuǎn)公”前一定要算好自己的成本賬，還貸剩余時間較短的市民并不適合“商轉(zhuǎn)公”。"

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• 問 期房什么時候交按揭
  答

  開發(fā)商會給個期限的，辦理按揭也不是很麻煩啊。

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• 問 期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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• 問 期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。期房貸款條件：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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