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按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。
全部4個回答>期房什么時候還貸款? 買期房按揭貸款什么時候還
155****6893 | 2019-05-04 11:33:56
已有5個回答
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136****2540
還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。
查看全文↓ 2019-05-04 11:34:21
還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。 -
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153****4793
期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
查看全文↓ 2019-05-04 11:34:11
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
141****6671
根據(jù)小區(qū)廣大業(yè)主需求，整理出不動產(chǎn)辦理需要的材料與流程：
查看全文↓ 2019-05-04 11:34:07
以下所需材料全部為原件：
收件材料：
1、不動產(chǎn)登記審批表（開發(fā)商處領(lǐng)取并加蓋公章）；
2、商品房初始登記證明土地變更登記申請書（或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單）【開發(fā)商處領(lǐng)取】；
3、商品房買賣契約副本或商品房預(yù)售合同（乙方辦理登記手續(xù)專用）；
4、專項維修基金專用收據(jù)：延安北路3號建行繳納
5、測繪隊出具的分層分戶平面圖；
6、產(chǎn)權(quán)人身份證，須到場（未成年人不用到場）；產(chǎn)權(quán)人為未成年人需提供戶口簿、出生證或獨生子女證；
7、按揭商品房提供抵押合同、抵押申請書、銀行委托書、貸款合同；
8、購房發(fā)票；
不動產(chǎn)辦證地址為：六合區(qū)龍池路333號市民中心一樓。
不動產(chǎn)辦證工作時間：周一至周五：上午：8:30--12:00、下午2:00--5:30（冬令時）； -
153****5356
買期房什么時候交**？
查看全文↓ 2019-05-04 11:34:03
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買期房要注意什么？
1、慎交定金
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時能順利索回交付的定金。
2、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
3、房屋質(zhì)量沒有保障
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
4、房產(chǎn)證無法辦理
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。
5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
以上就是關(guān)于買期房什么時候交**以及買期房要注意什么的介紹了，由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞，但是購買期房也存在很多的問題，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
搞笑段子
保安：干嘛的？ 我：我想去樓頂看看。 保安：別裝了，就說你虧多少吧？ 我：5萬。。。 保安：一樓大廳排隊，撞柱子去吧！ 我：為什么？ 保安：虧10萬才能上二樓，20萬三樓，30萬4樓，40萬五樓，100萬六樓以上，樓頂VIP都是大戶，你瞎摻乎什么！? ?
小時候我一次在家寫作業(yè)，突然停電了，耶耶耶耶耶！終于不用寫作業(yè)了，可以看電視了。還特二的去開電視，在黑暗的角落里我爸淡淡的說了說聲：丑就夠倒霉了，還這么傻！
我去營業(yè)廳辦卡，問營業(yè)員小姑娘“這4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看倉井空小說，3g可以看倉井空圖片，4g可以看倉井空視頻?！蔽艺f姑娘你盡說些大叔聽不懂的，給我辦張4g卡吧
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款
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先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。2、簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
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