如何界定房產(chǎn)證過五年

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• 148****0468

  在房產(chǎn)證上面會(huì)寫得畢竟清楚，房產(chǎn)買回來滿5年免營業(yè)稅的計(jì)算時(shí)間，是在房產(chǎn)上面有一行字標(biāo)注。大概意思就是你于幾幾年幾月幾日從哪個(gè)開發(fā)商手上買回來這套房。5年的計(jì)算時(shí)間就是從這一天開始計(jì)算。如果是二手房買賣，就是一行字標(biāo)準(zhǔn)，你于幾幾年幾月幾日辦理了轉(zhuǎn)移登記，5年的時(shí)間界限就是從那一天開始計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:40:11
• 148****9652

  1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。2.個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策

  查看全文↓ 2018-06-27 14:39:43
• 134****7592

  看房產(chǎn)證**后一頁加蓋公章的地方，上面有日期。一樓的說的沒錯(cuò)，過了3月5日就算滿5年，這里說的過了3月5日是指辦理房產(chǎn)證過戶的日期（有些地區(qū)也看契稅繳納時(shí)間，在契稅發(fā)票上面有日期）在3月5日以后。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 14:39:08

相關(guān)問題

• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年?房產(chǎn)證過五年什么意思
  答

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

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• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年?屋滿五年時(shí)間是怎么計(jì)算的
  答

  今購買二手房的人挺多的，畢竟二手房相比于新房更方便入住，而且還可以看到實(shí)際的房屋。但是購買二手房也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，很多購房者都不知道二手房產(chǎn)權(quán)年限如何看，購買二手房還需要滿足相關(guān)條件才可以的，那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？如何界定二手房是否滿兩年和滿五年？房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。再來說說滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。因此，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值

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• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣方：營業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的。個(gè)人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證過五年是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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