商品房成危樓怎么辦

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• 134****6113

  找一找形成危房的原因，追究責任人。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:27:25
• 157****8458

  一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因為不能保證安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。
  　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員搬遷安置，如果拆建，還有補償。
  　　危房處理：
  　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
  　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  　　3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。
  　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:24:59
• 158****8480

  號召所有業(yè)主們自己合伙湊錢請人維修。開發(fā)商可能早就不知道蹤跡了。別指望政府免費翻新你的破房子。房子能保值，把房子賣掉。 住在樓房公寓半空里，十幾年都不會去住土地毫無意義。只能算是個變相的集體土地。
  變形嚴重、墻體歪斜、墻壁裂縫明顯、門窗無法閉嚴、房屋漏水、樓房有震動搖晃。在農(nóng)村經(jīng)常會看見，再不好有宅基地。城市就只能自己翻新，等拆遷。
  **擔心是刮風的時候，感覺房子要倒掉。 政府政策 住戶集資，原地重建，政府免除一些相關費用。住戶意見難統(tǒng)一 地基、間距都沒有明確規(guī)施工隊建設難也是一個大問題。
  拆遷或者其它政策好的話,會分一套房子,也有得到按每平方補償多少錢的補償款回遷在原來地方重新蓋新房子需要自己加點錢。拆遷直接給錢根據(jù)你現(xiàn)在房子的地段等等因素給一定的錢然后就不管了。
  業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
  整幢危房經(jīng)房管所督修的危房，在修繕或翻建時有費用補貼。無職業(yè)的孤老救濟戶，可向民政部門申請救濟給予補助。如果是企事業(yè)單位，可以一層一層上報補助，時間可能很漫長。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:23:47
• 134****9751

  現(xiàn)在的概念第一就是政府收回土地，賣給開發(fā)商，原本30層的要蓋60層，開發(fā)商才能賺錢，開發(fā)商傻嗎？這條肯定行不通。
  開發(fā)商不會管你，自己重新買房子吧！第二呢，就是政府會幫忙修，不過也就那樣，危房還是危房，住了心里不踏實，能出手盡量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府審批，集資重建，不過因為各種原因，意見很難統(tǒng)一，**后兩頭扯皮不了了之。第四就是政府拆遷回收土地，給你返原房價值的25%，繼續(xù)買房子去吧！至于有人說開發(fā)商會免費幫人造一棟新的，政府會幫忙造新的，**后舊房變新房，呵呵，你當開發(fā)商傻？呵呵

  查看全文↓ 2018-06-27 12:21:17
• 152****8386

  業(yè)主們自己合伙湊錢請人維修是**可能的一個選擇。開發(fā)商和政府都不會免費給修的，更不會吃飽了撐的給你家翻新破房子。
  所以，房子能保值，是個屁話。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 12:20:42

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• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權年限，又成了危房，會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產(chǎn)權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴重損壞或承重構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??高樓電梯房成危樓了怎么辦
  答

  我覺得政府會用地皮錢減去危房拆除費用的數(shù)目發(fā)遣散費，鼓勵大家去買新房子，消化庫存

  全部3個回答>
• 問 商品房成危房后怎么辦
  答

  國家建設部《房屋安全管理辦法》，房屋是否是危險房屋必須經(jīng)過有資格房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。 鑒定的程序是由房屋所有人申請。必要時使用人也可以申請。 如果結(jié)論是危險房屋，在重新建設上，可以享受減免建設稅費的政策。

  全部3個回答>
• 問 商品房成危房了怎么辦
  答

  一套商品房從新房到危房的時間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因為不能保證安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員搬遷安置，如果拆建，還有補償?！　∥７刻幚恚骸　?、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。　　3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情?！　?、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位朋友了解商品房成危房后怎么辦？
  答

  變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動員喬遷安置，如果拆建，還有賠償。 　　危房處置： 　　1、危房需由判定單位提議全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。 　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體要求，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。 　　3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。 　　4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

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