??高樓電梯房成危樓了怎么辦

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• 154****6075

  我覺得政府會(huì)用地皮錢減去危房拆除費(fèi)用的數(shù)目發(fā)遣散費(fèi)，鼓勵(lì)大家去買新房子，消化庫存

  查看全文↓ 2018-06-27 10:01:32
• 153****7300

  考慮太多老，大部分房子只有50年產(chǎn)權(quán)，過了50年，政府有權(quán)利把你的房子收回去，再賣給開發(fā)商，然后你又要買

  查看全文↓ 2018-06-27 10:00:39
• 144****9864

  是否是危房要有專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定后才可以認(rèn)定的事情
  你可以去房管局問問當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)情況并參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99進(jìn)行鑒定

  查看全文↓ 2018-06-27 09:59:46

相關(guān)問題

• 問 商品房成危樓怎么辦
  答

  找一找形成危房的原因，追究責(zé)任人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權(quán)年限，又成了危房，會(huì)怎樣處理?政府拆了?買房者會(huì)—無所有嗎?1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商品房成危房了怎么辦
  答

  一套商品房從新房到危房的時(shí)間是沒辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因?yàn)椴荒鼙ＷC安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無恙。　　變成危房以后通常地方政府對業(yè)主動(dòng)員搬遷安置，如果拆建，還有補(bǔ)償?！　∥７刻幚恚骸　?、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定?！　?、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃?！　?、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情?！　?、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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• 問 ??電梯房停電了高層怎么辦
  答

  按照國家民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范要求，10層以上的民用住宅建筑應(yīng)該按照二類電氣負(fù)荷設(shè)計(jì)，即應(yīng)具備雙電源（包括常用電源和備用電源），供電系統(tǒng)應(yīng)做到發(fā)生電力或線路故障時(shí)不致中斷供電，但卻沒有明確法律明文規(guī)定電梯必須安裝備用電源。國家標(biāo)準(zhǔn)中并沒有明確要求電梯必須安裝備用電源。質(zhì)監(jiān)部門也不好強(qiáng)制要求開發(fā)商配備備用電源，只能協(xié)調(diào)和宣傳。物業(yè)部門要承擔(dān)起相關(guān)的管理工作，盡量提前注意查看停電信息，要在停電前及時(shí)關(guān)閉電梯，以免發(fā)生電梯困人的事故。

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• 問 住在高樓地震了怎么辦
  答

  地震一旦發(fā)生，首先要保持清醒、冷靜的頭腦，及時(shí)判別震動(dòng)狀況，千萬不可在慌亂中跳樓，這一點(diǎn)極為重要。其次，可躲避在堅(jiān)實(shí)的家具下，或墻角處，亦可轉(zhuǎn)移到承重墻較多、開間小的廚房、廁所去暫避一時(shí)。因?yàn)檫@些地方結(jié)合力強(qiáng)，尤其是管道經(jīng)過處理，具有較好的支撐力，抗震系數(shù)較大?？傊饡r(shí)可根據(jù)建筑物布局和室內(nèi)狀況，審時(shí)度勢，尋找安全空間和通道進(jìn)行躲避，減少人員傷亡。

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