??地下室面積不算容積率出自哪條規(guī)范

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• 138****9098

  在住宅建筑中計算建筑面積的范圍和方法是：
  １、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投　影面積的一半計算建筑面積。
  ２、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  ３、單層建筑物不論它的高度如何均按一層計算，它的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如果內(nèi)部帶有部分樓層比如閣樓也應(yīng)計算建筑面積。
  ４、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），超過２．２米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  ５、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  ６、多層或者高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  ７、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  ８、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。
  ９、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  １０、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  １１、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  １２、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  １３、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  地下室面積算不算容積率
  地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)在２．２米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在２．２米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在２．２米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在２．１米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在２．１米以下的，應(yīng)計算１／２面積。
  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實施征收補償時應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計算，以保障征收補償公平公正。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:03:43
• 142****4419

  　　建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。
  　　地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:03:07
• 133****7490

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說是算哪種容積率
  因為您說的地下室是商用的 因此在計算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計算地上建筑面積容積率 就無需考慮

  查看全文↓ 2018-06-26 18:02:27

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• 問 地下室面積不算容積率出自哪條規(guī)范
  答

  由地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不計算容積率?！　〉叵率业挠嬎憬ㄖ娣e問題是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行?！　〉叵率摇氲叵率遥òㄏ鄳?yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

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• 問 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

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• 問 地下室算容積率嗎? 計算容積率時，地下車庫算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率，地下室屋頂超過室外地平標(biāo)高1.5米時，按地下室投影面積計算。3，計算工程造價時，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計算造價4，有識之士，不吝賜教啊

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• 問 高層建筑的地下室算不算容積率
  答

  計算容積率，只計算地上部分，地下部分一概不計算

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• 問 半地下室計算建筑密度嗎？高層建筑的地下室算不算容積率？
  答

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率?！　〉叵率业挠嬎憬ㄖ娣e問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

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