地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？

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• 132****7731

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。
  
  
  
  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；
  
  但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。
  
  也是不需要交地價(jià)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:55:52
• 148****6306

  建筑容積率計(jì)算：　　
  （1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。　　
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積:　　式中：A——折算的建筑面積　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比　　A——半地下室建筑面積　　
  （3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成?！　=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容積率,　　F
  1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率　　P
  1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例?！　∪缤唤ㄔO(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。　　
  （4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-02 08:55:48
• 141****6918

  您好 希望我的回答對(duì)您有所幫助
  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說(shuō)是算哪種容積率
  因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮
  如果您還有其他問(wèn)題 可以百度給我留言

  查看全文↓ 2019-05-02 08:55:44
• 148****4338

  
  1 名詞解釋
  
  1.1 容積率
  
  一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。
  
  1.2 建筑密度
  
  一定地塊內(nèi)所有建筑物的基地總面積占建設(shè)用地面積的比例。
  
  1.3 建筑系數(shù)
  
  建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地面積的比率。
  
  1.4 綠地率
  
  居住用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率。
  
  1.5 層高
  
  上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
  
  1.6 室內(nèi)凈高
  
  樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  
  1.7 設(shè)備平臺(tái)
  
  指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。
  
  1.8 裝飾性陽(yáng)臺(tái)
  
  指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的采用陽(yáng)臺(tái)形式的裝飾性構(gòu)件。
  
  1.9 入戶花園
  
  在入戶門與客廳門之間設(shè)計(jì)一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。
  
  1.10 飄窗
  
  為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。
  
  1.11 地下室
  
  指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2，其四面應(yīng)為土層圍合的地下空間。
  
  1.12 半地下室
  
  房間底面低于四周室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。
  
  1.13 架空層
  
  僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間。
  
  1.14 躍層住宅
  
  套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。
  
  1.15 低層住宅
  
  為一至三層的住宅。
  
  1.16 錯(cuò)層住宅
  
  一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差進(jìn)行空間隔斷，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。
  
  1.17 公寓
  
  一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。
  
  1.18 酒店式公寓
  
  指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。
  
  1.19 公寓式酒店
  
  指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。
  
  1.20 公寓式辦公建筑
  
  指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備（不含廚房設(shè)備）的辦公建筑，按辦公建筑處理。
  
  1.21 辦公建筑
  
  指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。
  
  1.22 商業(yè)建筑
  
  指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。
  
  1.23 商住綜合樓
  
  指底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。
  
  1.24 商辦綜合樓
  
  指商業(yè)和辦公混合的建筑。
  
  2 容積率計(jì)算
  
  2.1 住宅建筑容積率計(jì)算
  
  住宅建筑層高不宜大于3.3米，并不得大于5.8米。
  
  2.1.1 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于3.3米且小于4.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.1.2 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于等于4.8米且小于等于5.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.1.3 躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室在戶內(nèi)通高共享時(shí)，不列入超層高控制單位，按水平投影面積計(jì)算容積率。
  
  2.1.4 住宅類項(xiàng)目中商業(yè)建筑規(guī)模配建比例不得大于3%，且建筑層高不得大于4.5米。
  
  2.2 辦公建筑容積率計(jì)算
  
  辦公建筑層高不宜大于4.5米，并不得大于6.6米。
  
  2.2.1 辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層大于4.5米且小于等于5.7米時(shí)，不論層內(nèi)有隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.2.2 辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于5.7米且小于等于6.6米時(shí)，不論層高有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.3 商業(yè)建筑容積率計(jì)算
  
  2.3.1500平方米以下單層無(wú)分隔且開(kāi)敞通透商業(yè)建筑層高不得大于5.1米。
  
  2.3.2 500-1000平方米的單層無(wú)分隔且開(kāi)敞通透商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。
  
  2.3.2.1 層高大于5.1米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.3.2.2 層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層高有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.3.3 中、大型商業(yè)建筑（單層無(wú)分隔且開(kāi)場(chǎng)通透面積達(dá)到1000平方米以上，如超市、大型商場(chǎng)等功能集中布置的商業(yè)用房），建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高控制范圍，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.3.4 旅館建筑（含產(chǎn)權(quán)式酒店）層高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。
  
  2.3.4.1 旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.5米且小于等于6.0米時(shí)，不論層高有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  
  2.3.4.2 旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:55:40

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  計(jì)算容積率，只計(jì)算地上部分，地下部分一概不計(jì)算

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  我覺(jué)得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計(jì)入容積率。

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• 問(wèn) 地下室計(jì)算容積率嗎？有人知道嗎？
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  依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

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