沒有購(gòu)房發(fā)票怎么收差額稅

已有5個(gè)回答

• 131****2208

  這個(gè)按照稅務(wù)局核定的同期同類房產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，稅務(wù)局對(duì)這種情況專門有一個(gè)評(píng)估的部門。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:51:15
• 148****6303

  您好，可以建議業(yè)主本人拿著身份證和房本原件，去建委窗口調(diào)檔！您也可以在簽署合同的時(shí)候，進(jìn)行關(guān)于稅費(fèi)約定補(bǔ)充，如果繳稅時(shí)能查到原值，稅費(fèi)應(yīng)該怎么承擔(dān)，如果查不到原值，稅費(fèi)應(yīng)該怎樣承擔(dān)，寫在合同里面，無(wú)論是否能查到原值，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)，都有明確的約定！

  查看全文↓ 2018-06-26 16:50:48
• 134****7643

  營(yíng)業(yè)稅及附加：
  
  非居住用房：1.可以提供上手購(gòu)房發(fā)票的：
  
  ⑴（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）*5.5%；
  
  ⑵免征條件：無(wú)余額；
  
  2.不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  居住用房普通住房：
  購(gòu)買未滿5年的：⑴計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  ⑵免征條件：購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）；
  
  居住用房非普通住房：
  購(gòu)買未滿5年的：⑴計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入*5.5%；
  
  購(gòu)買超過(guò)五年（含5年）轉(zhuǎn)讓的：⑴（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）*5.5%；
  
  ⑵免征條件：無(wú)余額；
  
  自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：⑴計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)*5.5%；
  
  ⑵免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平
  方米以內(nèi)部分。
  
  說(shuō)明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件：⑴住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；⑵單
  
  套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）或套內(nèi)面積120平方米（含120
  
  平方米）；⑶實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下
  
  （含1.44倍）。
  
  希望能幫到您:-D

  查看全文↓ 2018-06-26 16:49:51
• 147****9975

  　如果沒有購(gòu)房的憑證，是部門差額征收營(yíng)業(yè)稅的，只能全額征收。
  　　《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》
  　?。?duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:47:47
• 135****8490

  但房產(chǎn)業(yè)主本人持身份證和房產(chǎn)證原件，可以在房產(chǎn)交易中心的檔案窗調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。
  調(diào)檔出的資料房產(chǎn)交易中心是認(rèn)可的，可以在計(jì)稅時(shí)視作原件用。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:46:59

相關(guān)問題

• 問 ??沒有購(gòu)房發(fā)票怎么收差額稅？作用都有哪些呢？
  答

  契稅不是地稅局收，是財(cái)政局契稅管理中心收，交契稅時(shí)是沒有發(fā)票的，是一張契稅繳款書；　　契稅繳款書，可以用于將來(lái)賣房的憑證，可以用于沖減個(gè)人所得稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

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• 問 差額營(yíng)業(yè)稅一定要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  1、你是買方，你應(yīng)該繳納的稅只有契稅和印花稅。2、你的房東是賣方，應(yīng)該承擔(dān)的稅有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅。除非你們的合同約定所有稅負(fù)由你承擔(dān)。3、你應(yīng)該提供的是17萬(wàn)多的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票而不是5萬(wàn)多的發(fā)票，稅務(wù)局才會(huì)按現(xiàn)房款減17萬(wàn)多的差額來(lái)征營(yíng)業(yè)稅。4、二手房交易的稅收政策各地基本一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一手房收差額稅合理嗎？
  答

  一、房子不滿兩年交多少稅？通常情況下，是否“滿五唯一”會(huì)影響個(gè)稅的征稅稅額不同，而是否“滿兩年”增值稅及附加征稅稅額不同?！?.增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)?！?.個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。

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• 問 購(gòu)房怎么沒有**發(fā)票
  答

  房票據(jù)也是開發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購(gòu)房者；另一種是開發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款票據(jù)，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒有票據(jù)，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。??

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• 問 差額營(yíng)業(yè)稅一定要購(gòu)房發(fā)票嗎？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  你好！發(fā)票既是房屋價(jià)格的憑證，也是完稅的依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5%繳納必須以原始發(fā)票作依據(jù)，否則就無(wú)法計(jì)算差價(jià)。如有疑問，請(qǐng)追問。

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