??一手房收差額稅合理嗎？

已有3個回答

• 134****3061

  一、房子不滿兩年交多少稅？
  通常情況下，是否“滿五唯一”會影響個稅的征稅稅額不同，而是否“滿兩年”增值稅及附加征稅稅額不同。
  ☆1.增值稅及附加：
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）；
  網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
  過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
  ☆2.個稅：差額*20%
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；
  若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:41
• 156****7064

  1、 交易稅費
  1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
  根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，**看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
  另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:19
• 151****7856

  不用的，購買新房只用繳納契稅和專項維修基金，營業(yè)稅是開發(fā)商自己繳納的。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:04

相關問題

• 問 一手房收差額稅合理嗎？
  答

  買一手房和二手房對買方而言，只征收契稅，而二手房賣方還要征收營業(yè)稅和個人所得稅，如果賣方是凈收價，則所有的稅費由買方承擔，不過這些稅是有減免政策的。如果賣方的稅由買方承擔，又達不到減免的條件，則買二手房會比一手方多6.6%的稅率。

  全部5個回答>
• 問 沒有購房發(fā)票怎么收差額稅
  答

  這個按照稅務局核定的同期同類房產的價格計稅，稅務局對這種情況專門有一個評估的部門。

  全部5個回答>
• 問 ??一手房契稅可以合理避稅嗎？
  答

  二手房房屋交易就要多繳稅：契稅：無論取得產權滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。房屋交易手續(xù)費：按購房總價的1.9%交納。舉個例子：甲購買了一套40平米的房子，假設房屋原值為54萬，以85萬元出售給乙。那么賣方甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=銷售額×0.05%=85萬×0.05%=425元營業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬×5.6%=47600元個人所得稅：根據規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么就有兩種算法：1、按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。)2、按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%=85萬×1%=8500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為89620元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為56525元。買方乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=銷售額×1.5%=85萬×1.5%=12750元乙所需交納的稅費總額為13175元。特別提醒：自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。自2018年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部5個回答>
• 問 一手房有交易稅嗎？
  答

  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

  全部5個回答>
• 問 買一手房要審稅嗎？
  答

  十天以后才可以交稅過戶，二十天出產證的，不是同步的。

  全部5個回答>