如何拿房產(chǎn)證借貸

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• 144****0127

  一般需要22-25個工作日，具體以實際辦理時間為主。
  房產(chǎn)抵押借貸的流程：
  準(zhǔn)備貸款相關(guān)材料；
  去銀行指定的評估機(jī)構(gòu)報評估；
  帶上相關(guān)資料和評估報告面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  審批通過銀行下批貸函；
  借款人到建委做抵押登記；
  建委出它項權(quán)利證；
  分行約貸款額度（需要提供用途合同和第三方公司）；
  銀行放款；
  銀行貸后審查；
  借款人按合同規(guī)定償還本息。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:03:23
• 155****4055

  一般銀行的抵押貸款都是房屋評估值的70%以內(nèi)，現(xiàn)在貸款政策緊一般不會超過房屋評估值的50%。利率一般是基準(zhǔn)利率，或者上浮10%?，F(xiàn)在基準(zhǔn)年利率是5年內(nèi)是5.76，超過5年年利率是5.94.。打個比方抵押貸款10萬5年，基準(zhǔn)利率，月還款1922.1元。10萬10年，基準(zhǔn)利率，月還款1107.2元。
  從辦理貸款方面來講，不需要把你的母親的房產(chǎn)過戶到你的名下一樣可以。你的母親用她的房產(chǎn)為你貸款做擔(dān)保就可以。你到當(dāng)?shù)劂y行都能辦。從效率上考慮，中小銀行比如交通銀行、中信銀行等快一些。從財產(chǎn)管理角度上講，你母親的房產(chǎn)現(xiàn)在過戶到你的名下更有好處。以后可能有開征遺產(chǎn)稅的情況，現(xiàn)在過戶避免以后承擔(dān)不必要的損失。而且你用自己的房產(chǎn)為自己貸款作抵押，辦理速度更快。
  樓主，只要符合條件就可以申請貸款：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
  你好！你所述是一個持證抵押的問題。你的房子可以是沒有貸款的，同樣也可以是有貸款的房子。如果是無貸款的房子，可以按照現(xiàn)在房子評估價貸款6-7成。如果你的房子是有貸款，且現(xiàn)在的評估價格的6-7成超過你之前的剩余貸款額，也可以把多余部分貸款出來。此稱為加按揭。準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料，1.產(chǎn)證原件2.產(chǎn)權(quán)人身份證明原件3.戶口簿原件4.結(jié)婚證5.收入證明或完稅證明到銀行或請貸款代辦公司。先簽定貸款合同，然后等待審批。如果審批通過，十個工作日后銀行即可放款。另外需要注意，持證抵押銀行對于你的貸款用途管理比較嚴(yán)格，不能去做股票、期貨等高風(fēng)險的投資項目。
  有房產(chǎn)證抵押的利率是**低的，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農(nóng)行，中行等等都可以申請的，還有一個要關(guān)注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
  有房做抵押，銀行貸款都可以。你可以先看看易貸網(wǎng)上的各個銀行貸款的利率表，對各個銀行的貸款利率情況先了解一下。房屋用于抵押，銀行會找專門的評估部門為你的房屋作評估，如果價值40萬，那你貸15萬世可以的。至于還款，是你想用誰的名義還，你是打算用你的名義還呢，銀行會跟你說具體的步驟的。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:01:27
• 136****8744

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  貸款手續(xù)：
  首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:00:53

相關(guān)問題

• 問 如何拿房產(chǎn)證借貸?怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押，手里有住房三證，小產(chǎn)權(quán)和公房，不受理。住房面積不能小于50平，房齡不能大于20年。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押借貸? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 拿房產(chǎn)證可以借貸嗎
  答

  有房產(chǎn)證你可以到銀行辦理上面那個家伙說的抵押消費貸款，這是能貸出來錢的，可以用來還貸，不過利率好像挺高的，而且也需要走手續(xù)

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• 問 如何拿房產(chǎn)證借貸?如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 有房產(chǎn)證如何借貸
  答

  想要使用房產(chǎn)證進(jìn)行貸款，首先是需要根據(jù)聯(lián)系銀行的信貸部門填貸款的申請表、做房地產(chǎn)抵押評估以及提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等步驟辦理。這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員來進(jìn)行索取。購房者想要使用房產(chǎn)證辦理貸款，有以下幾個流程：1.首先就是購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。2.購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。3.購房者交納房屋價格30%的**款。4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函。5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。6.賣房者將房屋房屋交付給購房者。7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。9.購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。