.png)
那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
全部3個回答>如何拿房產(chǎn)證借貸?如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
135****9859 | 2019-07-31 07:06:56
已有5個回答
-
153****3858
那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
查看全文↓ 2019-07-31 07:07:20
首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好 -
154****6953
辦理流程
查看全文↓ 2019-07-31 07:07:15
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！?br/>
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/>
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
個人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。
2、身份證原件、戶口簿原件。
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 -
138****7868
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-07-31 07:07:11
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。 -
132****7501
查看全文↓ 2019-07-31 07:07:06
《直通998》記者采訪照片
《直通998》節(jié)目錄音
來自黑龍江交通廣播
00:0009:00
▲點擊綠色按鈕，收聽節(jié)目錄音
黑龍江交通廣播《直通998》節(jié)目中，李先生打來電話反映他2014年貸款購買格蘭云天的房子，房產(chǎn)證上是他和愛人的名字，2018年李先生29歲的愛人突然去世，李先生到香坊房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押，被告知必須夫妻二人同時到場才能夠辦理，如果李先生愛人去世的話得先去銀行更改貸款合同借款人，李先生到銀行也被告知須和愛人一起來。
《直通998》記者采訪視頻
聽眾李先生：我14年在哈爾濱香坊區(qū)進鄉(xiāng)街120號格蘭云天貸款買了一手房，房產(chǎn)證上寫的我和我愛人的名字，17年10月份的時候，代辦公司給我打電話，讓我和我愛人去民生路交易所辦理房產(chǎn)證，遞交材料上寫的我和我愛人的名字，她于18年1月份去世了。
《直通998》記者采訪照片
欣莉姐：你愛人去世了？
聽眾李先生：對，我愛人去世了。
欣莉姐：你愛人多大年紀去世？
聽眾李先生：29。
欣莉姐：那個時候你們結(jié)婚幾年了？
聽眾李先生：結(jié)婚兩年多兩年半。
欣莉姐：有沒有孩子？
《直通998》記者采訪照片
聽眾李先生：沒有。在2月末的時候我又接到代辦公司給我打電話，讓我和我愛人去辦理房產(chǎn)抵押，我說我愛人去世了，他說跟他們領(lǐng)導匯報一下情況。等了大概有1個多月的時間沒有動靜，后來我去交易所也就是哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心香坊房地產(chǎn)交易所二所去找他們?nèi)柕?，他說房產(chǎn)抵押辦不了，得我和我愛人同時到場，同時簽字才能辦理這個房產(chǎn)抵押，因為我愛人去世了我也沒辦法了，后來他又讓我去銀行更改貸款合同，說我把這個貸款合同更改以后才能去辦理我這個房產(chǎn)抵押。我多次周轉(zhuǎn)，去銀行更改貸款合同，銀行說我更改不了，我又把這個事兒回去跟那個交易所說了，他說你這個銀行合同更改不了，咱們這個事情就沒法再辦理下去，我就是不知所措了，求助你們。
欣莉姐：是哪一家銀行？
-
145****8232
現(xiàn)在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產(chǎn)證向銀行做抵押貸款的方式來買房。那么這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何進行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
查看全文↓ 2019-07-31 07:07:02
房產(chǎn)證抵押在銀行進行貸款的條件
??１．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
??２．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
??３．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
??４．房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
??５．愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
??６．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
??７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
??８．所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
辦理流程
??１備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
??２銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
??３借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
??４借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
??５貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保
全部3個回答> -
答
1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
