我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

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• 147****5745

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:41:10
• 154****8679

  1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前,根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人,否則,其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下,購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效,購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款,并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
  2、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后,則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然,由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益,此時,開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押,因此,購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則,可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:41:03
• 132****3462

  不用擔(dān)心，消費(fèi)者權(quán)益優(yōu)先抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:40:53

相關(guān)問題

• 問 ??購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)證時房屋歸屬的法律證明，如果沒有辦理房產(chǎn)證，則該房屋的所有權(quán)不屬于您，更因?yàn)樵摲课菰阢y行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權(quán)人即銀行用于首先行使抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，但時候，受損失的只有業(yè)主。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求退還已付房款和利息并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款的一倍的損失。

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• 問 我們買的房子發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去?該怎么辦？
  答

  建議購房者在購房過程中,除了查詢,還要注意及時網(wǎng)簽并備案。但不少項(xiàng)目在銷售時仍與購房者先簽訂紙合同,而網(wǎng)簽滯后。不少業(yè)主由于不了解情況,以為有了紙合同就萬事大吉,其實(shí)紙合同與網(wǎng)簽相比,有很大的區(qū)別。相關(guān)部門工作人員表示,如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封,系統(tǒng)里都有記錄,是網(wǎng)簽不了的,購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

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• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，即使買到了爛尾樓，也不能因?yàn)榉孔訝€尾了而不還銀行房貸。因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關(guān)系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點(diǎn)，還要承擔(dān)違約責(zé)任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨(dú)自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產(chǎn)時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進(jìn)行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。拿到房屋產(chǎn)權(quán)，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設(shè)完成，業(yè)主們應(yīng)聯(lián)合起來向有關(guān)部門反映。如果剩余工程量不多，應(yīng)盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或?qū)ふ移渌_發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點(diǎn)是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆?wù)”，只要購房者支付的房款大于購房款的50%，那購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就是“共益?zhèn)鶆?wù)”關(guān)系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產(chǎn)開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系就變成了“普通債務(wù)”關(guān)系。

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• 問 我已經(jīng)買 了開發(fā)商返租的商鋪怎么辦
  答

  以開發(fā)商返租得到年回報(bào)率為5。41%相對來說已經(jīng)很不錯拉！先有開發(fā)商經(jīng)營可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應(yīng)該就不錯拉！如果3年后開發(fā)商繼續(xù)返租的話那恭喜你，你的鋪位租值已經(jīng)上升切開發(fā)商幫你返租也有錢賺，這時候你可以考慮拿回來自己出租或自己經(jīng)營生意！

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• 問 ??房產(chǎn)證被開發(fā)商抵押應(yīng)該怎么辦？
  答

  　　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

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