??房產(chǎn)證被開發(fā)商抵押應(yīng)該怎么辦？

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• 156****0952

  　　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
  　　2、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:51:34
• 133****5613

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購房合同的；
  1、首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對你所買的房子的抵押手續(xù)，
  2、待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。
  3、如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

  查看全文↓ 2018-09-30 23:51:26
• 148****9929

  一般情況是以開發(fā)商的名義將開發(fā)的樓盤辦理一個(gè)房產(chǎn)大證，用大證抵押貸款，待房產(chǎn)出售及貸款到期后，由開發(fā)商為購房戶辦理分戶房產(chǎn)證，這些分戶房產(chǎn)證屬于一手房。
  正規(guī)的辦理流程是：開發(fā)商將待售房產(chǎn)或已售房產(chǎn)，先按整樓辦理房產(chǎn)證，也就是通常說的大證，然后再給每個(gè)住戶辦理分戶房產(chǎn)證，這些都是正規(guī)的一手房。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:51:18
• 154****0324

  如果購房者了解到所購房產(chǎn)被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時(shí)給購房者以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或損失；如果協(xié)商不成，購房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請求法院判令撤銷抵押登記、及時(shí)辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
  在進(jìn)行訴訟前，購房者需要搜集的證據(jù)包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機(jī)讀工商檔案及營業(yè)執(zhí)照副本（這兩項(xiàng)用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機(jī)關(guān)調(diào)取）、購房者身份證明以及委托律師調(diào)取的該房產(chǎn)檔案中留存的房產(chǎn)抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。
  遇到這種情況，因?yàn)橘彿空呤怯小袄怼钡囊环?，可以要求開發(fā)商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會同意。如果購房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購房者的房款。所以，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被開發(fā)商抵押，應(yīng)當(dāng)盡快敦促開發(fā)商進(jìn)行賠償，不給他們以可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:50:55
• 141****5777

  往外賣的房子還能進(jìn)行抵押嗎?
  首先我們要知道，商品房抵押這個(gè)這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工 程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)， 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說，開發(fā)商如果缺錢的話就會向銀行進(jìn) 行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。
  只是需要開發(fā)商按照正常的程序進(jìn)行。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為 無效。所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
  商品房抵押的后果是什么?
  重復(fù)抵押
  在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登 記的情況。
  一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的 同意且未告知購房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán) 。
  這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登 記帶來很大隱患和糾紛。
  權(quán)益沖突
  房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時(shí)會出現(xiàn)無法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程 款。當(dāng)開發(fā)商還不起錢的時(shí)候，這個(gè)房子就會被拍賣，然而國家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工 程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
  此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn) 設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。
  綜合來說就是，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會是**后一個(gè)被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開發(fā)商 資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響。
  抵押房難以貸款 不能簽訂正式合同
  現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橛匈Y金壓力，所以把銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行貸款，甚至把房子直接作為抵 押物來貸款當(dāng)開發(fā)資金，而業(yè)戶雖然已經(jīng)交納了房款，但因開發(fā)商和銀行之間的債務(wù)關(guān)系沒有處理清，再次辦理貸 款業(yè)務(wù)肯定是不行的，也是違反銀行和銀監(jiān)會制度的，同時(shí)，抵押房不能簽訂購房合同，也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  后果雖然很嚴(yán)重，但是網(wǎng)友們不要悲傷的太早哈，因?yàn)殚_發(fā)商的抵押行為也會被監(jiān)管的。被抵押房子的售房款會放 入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，定向用于歸還抵押貸款，防止被開發(fā)商挪作他用。如果沒有進(jìn)行監(jiān)管，那你也就只能一臉 懵逼的在風(fēng)中凌亂了。
  如果不幸遇見了這些問題，怎么辦?
  如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了!
  開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》 ，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的 話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:50:46

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商資質(zhì)被注銷房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  吊銷以后你的一切和本行業(yè)有關(guān)的行為均被終止！房產(chǎn)證是不好辦下來的！因?yàn)檫@個(gè)需要提供開發(fā)商的資質(zhì)證明以及營業(yè)執(zhí)照！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房去辦房產(chǎn)證時(shí)被告知房子被開發(fā)商抵押,我該怎么辦
  答

  你買的是期房吧，等到房產(chǎn)全部完成正式出售時(shí)，開發(fā)商會把抵押贖回的，那時(shí)他也會幫你幫里權(quán)證的，不用太多擔(dān)心。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：　　1.權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)?！　?.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)?！　?.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>