我已經買 了開發(fā)商返租的商鋪怎么辦

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• 135****0464

  以開發(fā)商返租得到年回報率為5。41%相對來說已經很不錯拉！先有開發(fā)商經營可以統(tǒng)一管理你的鋪位搞旺，3年后你接手應該就不錯拉！如果3年后開發(fā)商繼續(xù)返租的話那恭喜你，你的鋪位租值已經上升切開發(fā)商幫你返租也有錢賺，這時候你可以考慮拿回來自己出租或自己經營生意！

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:54
• 159****0390

  一定不要買,要不然就慘了,返租是一種違法行為,而且20年的返租的事情是不可能的。這個合同一旦簽了,你就被套牢了。要是你沒有下定金,千萬千萬不能買。這是本人**近經歷的事情,還好我有門路,我退了定金,要不然就被開發(fā)商套牢了。

  查看全文↓ 2014-05-25 17:27:41

相關問題

• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，參考如下法條維權　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產了怎么辦
  答

  原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經破產，在上訴法院之后可以先進行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產來清償賬務的。很多人認為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經破產，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關系，和開發(fā)商沒有直接的關系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。

• 問 買的期房開發(fā)商破產了怎么辦
  答

  所購買的期房還沒有交房，開發(fā)商就已經破產，主要分為兩種方式，在已經支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產，這部分的業(yè)主會比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購房合同之后就遇到開發(fā)商破產，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應的利息，但在沒有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時支付的。針對于購買期房，就不建議大家支付全部的房款，因為全款買房就要承擔期房的所有風險，比如說房屋質量的風險和面積變動的風險，而且還有產權的風險，比如說開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，還有一部分的開發(fā)商會因為經濟原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購房的話，還是建議購買現(xiàn)房。

• 問 ??開發(fā)商跑了買的房子爛尾了怎么辦
  答

  首先要明確一點，即使買到了爛尾樓，也不能因為房子爛尾了而不還銀行房貸。因為購房者與開發(fā)商之間的購房者同和購房者與銀行之間的貸款合同并沒有連鎖關系，開發(fā)商無法履約交付房屋不是可以不還貸款的理由。一旦停供，購房者面臨的就是個人信用記錄的污點，還要承擔違約責任。一旦買到了爛尾樓，首先要同廣大業(yè)主聯(lián)合起來，獨自一人的力量是非常有限的。然后確定開發(fā)商“跑路”或破產時的工程狀態(tài)。如果房屋主體已經符合竣工驗收條件，購房者仍可向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進行了注銷；2.如已注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。拿到房屋產權，總比**后一無所有要好。如果房屋尚未建設完成，業(yè)主們應聯(lián)合起來向有關部門反映。如果剩余工程量不多，應盡量促使政府啟動挽救程序，籌措資金或尋找其他開發(fā)商接手續(xù)建。如果無人接手，或者剩余工程量較大，沒有續(xù)建希望的時候，千萬不要選擇退房要錢，一定要選擇要房！這一點是很多遭遇爛尾樓的購房者會犯的錯誤，大家總覺得房子拿不到了，那我就要錢，可是如果開發(fā)商能拿出錢來的話又怎么會“爛尾”？這里要提到一個法律名詞叫做“共益?zhèn)鶆铡?，只要購房者支付的房款大于購房款?0%，那購房者與破產開發(fā)商之間的債務關系就是“共益?zhèn)鶆铡标P系，而一旦購房者選擇退房，那退房后的購房者與破產開發(fā)商之間的債務關系就變成了“普通債務”關系。

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• 問 商鋪十年返租不返租了怎么辦
  答

  商鋪十年返租不返租了可以根據(jù)當時所簽訂的合同依法維權主張，違約方賠償自己的損失。根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，對于不履行合同義務或者是履行的合同義務不符合約定，除了要采取補救措施之外，還應該給予相應的賠償，所以當商鋪租賃出現(xiàn)糾紛，可以向雙方進行私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的應該及早的收集資料，聘請專業(yè)的律師到法院起訴。選擇商鋪的六大原則：1、選址會直接影響到上鋪熱后的經營，以及未來增值的程度，盡可能的選擇轉角有多個展示面的商鋪。2、經營業(yè)態(tài)和租客質量能夠經營的種類越廣泛，之后的增值就越快，租客也就越多。3、交通位置優(yōu)越選擇地鐵口和公交站附近的位置，雙行街鋪優(yōu)于單行街鋪。4、盡量選純一樓商鋪2樓以上的謹慎購買。5、商鋪具體位置和配套最好選擇長方體的上鋪，避免選擇有承重墻的上鋪會影響到店鋪的美觀和利用率。6、選擇光線好無遮擋的商鋪如果有停車位，最好不要選擇有遮擋物的上鋪。