住宅底商可以貸款嗎

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• 148****6743

  首先，問問你們公司有沒有跟某家銀行合作，用工資到那家貸款的，如果有的話，應(yīng)該會容易貸點(diǎn)。
  首套房，商用的嗎？商用的額度沒有住房的額度高，50萬以下吧！商用房貸款年限一般是20年，住房是30年**長。不過現(xiàn)在根本不需要那么長，很多人還貸一年后都提前還了。
  追問：
  和建行。我的工資卡之類的都是建行的。假如我那個底商是130W。我**多能貸款多少呢。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:16:32
• 147****9197

  無論是否貸過款，只要手頭有一套房，再買就算“第二套”
  
  　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》消息二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能作出重大改變。銀監(jiān)會正就各銀行二套房新政執(zhí)行情況進(jìn)行摸底。據(jù)透露，決策層傾向于**嚴(yán)格的二套房認(rèn)定，即以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)，而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準(zhǔn)。即無論有沒有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買房就視為購買二套房。
  
  　　中國銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日透露，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定“房屋是否為第二套第三套”，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了“根本性的變化”。
  
  　　在此次房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：是否利用過貸款購買住房，且貸款是否已還清。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  
  　　他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時候，主要以房進(jìn)行劃分”。
  
  　　據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。
  
  　　據(jù)悉，國務(wù)院上周發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；對三套以上房則可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持“倒賣房屋”的需求。
  
  　　據(jù)《羊城晚報(bào)》消息21日獲悉，廣東省內(nèi)多家銀行已普遍開始執(zhí)行“二套房**五成、利率上浮1.1倍”的新政。對于三套房貸，交通銀行下發(fā)通知，原則上不再發(fā)放三套房貸；深圳發(fā)展銀行也明確，從本月20日開始暫停發(fā)放三套房貸。
  
  　　深發(fā)展方面表示，其總行近日下發(fā)通知，將廣州深圳地區(qū)定位為“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，從而暫停了三套及以上房貸的發(fā)放，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，也暫停了貸款的發(fā)放。
  
  　　另悉，盡管其他一些銀行尚未下發(fā)實(shí)施細(xì)則，但據(jù)記者了解，大部分銀行都已暫停了三套房貸的發(fā)放，包括一些國有銀行和股份制銀行，如浦發(fā)、民生，以及部分外資銀行如渣打、匯豐、東亞等。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:16:13
• 131****0738

  可以。但是**比例不得低于40%，銀行一般**多會放貸60%，貸款期限**長10年。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:15:51

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家住宅底商可以貸款嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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• 問 住宅底商可以做餐飲嗎
  答

  這個得根據(jù)你是哪個城市來看，有的城市允許，有的成熟時不允許。例如：北京就有明文規(guī)定五種行業(yè)限制（餐飲就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐飲屬于那種餐飲，是否屬于重油煙的、淡油煙的、無油煙的，因?yàn)椴惋嬓袠I(yè)還要經(jīng)過衛(wèi)生 部門、環(huán)保部門、工商部門等審批。如果在商品房買賣合同中已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成一致底層商鋪不的從事餐飲活動，則不允許底層餐飲。若沒有合同中規(guī)定，且底層原本就是被規(guī)劃為商業(yè)用途，則無法對其進(jìn)行限制。但是，餐飲活動嚴(yán)重影響了居民日常生活，可以去環(huán)保部門投訴，通過行政手段解決。

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• 問 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商物業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主開餐飲嗎？
  答

  能做但要注意以下幾點(diǎn)：1：房屋租賃合同必須要仔細(xì)閱讀，**好請專業(yè)律師做參考。2:執(zhí)照辦理，工商局，環(huán)保局，衛(wèi)生局，消防，工商局，稅務(wù)局。按先后順序，在辦理過程中工作人員會知曉。消防影響**大，**好是有熟人打通關(guān)系。3：店面，水，電，氣的供給能力。以上屬于實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，非專業(yè)資料。

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• 問 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設(shè)置不合理，會給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門反映。

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• 問 住宅底商可以做餐飲嗎? 住宅底商怎么辦餐飲營業(yè)執(zhí)照
  答

  根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設(shè)置不合理，會給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴(yán)重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對此不作為，建議向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門反映。

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