自建房如何評估？

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• 156****6954

  農(nóng)村自建房的評估，一般在拆遷時才用得著評估，
  一般按照成本法進(jìn)行評估，若是真的涉及到拆遷的話，
  政府都會有個補償標(biāo)準(zhǔn)，按照你的建筑結(jié)構(gòu)按照平方計價，另外裝修和房屋的附屬設(shè)施，也都是有補償?shù)拿骷?xì)表的，不用擔(dān)心
  評估少了，你就不同意就行了。
  要是貸款的話，農(nóng)村自建房無法抵押貸款，不需要評估
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:17
• 133****7897

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:26:09
• 154****3541

  首先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體建設(shè)用地所建經(jīng)營、生產(chǎn)性房屋，目前國內(nèi)一些地方正在進(jìn)行其房屋及所占土地公開流轉(zhuǎn)性的探索管理，在保證土地集體所有權(quán)不改變?yōu)榍疤幔菰S使用權(quán)一定年限流轉(zhuǎn)，但流轉(zhuǎn)限制年限與國有土地使用年限會不一致，相對要低，因此其公開市場價值有特殊性。其次，在價值評估時，宅基地住宅基本上不具有市場價值，可以土地開發(fā)成本和建筑物建造成本計算其理論價格；第二種情形三種估價方法（市場、收益、成本）都可運用，有類似房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或具備收益性的按以房屋為主的的市場、收益法評，但要注意集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)規(guī)定限制條件的特別修正，如土地使用年限等，采用成本法時，在土地方面應(yīng)僅考慮拆遷成本和開發(fā)成本即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:25:54

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• 問 農(nóng)村自建房價值如何評估?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?怎么給自建房評估價值?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分類評估的機構(gòu)進(jìn)行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估的機構(gòu)進(jìn)行評估；未進(jìn)行分戶評估的，由原進(jìn)行分類評估的機構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應(yīng)當(dāng)核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么評估?農(nóng)村自建房的評估費一般是如何收取的?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流房產(chǎn)評估,農(nóng)村\分家農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下： 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流

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• 問 怎樣評估自建房價值
  答

  先，從農(nóng)村集體土地政策規(guī)定分析，如果是宅基地上建住宅，根據(jù)“一戶一基”的原則，其房屋及所占土地不具備公開市場價值，即使在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體

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