??原來的房子賣掉，現(xiàn)在買算二套房嗎？交稅按首套房還是二套房？

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• 147****5178

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:55:07
• 137****0092

  這個(gè)問題上你有誤區(qū)，我給你說一下。
  房管局和銀行是兩個(gè)概念。
  我也在房管局工作，你只要發(fā)生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應(yīng)該算二套房，不知道你怎么能開出首套房證明的。在我們這你這個(gè)情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由于你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠。
  銀行的信貸系統(tǒng)和房管局是獨(dú)立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個(gè)毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
  你有過一次貸款了，已經(jīng)享受過國家的貸款優(yōu)惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:55:01
• 133****4527

  一、按你的情況來分析，有三種可能：
  
  1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  
  2、如果不需貸款，就不算。
  3、如果你申請公積金貸款，也不會(huì)受到影響。
  
  二、關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、去年之前只以“有無貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。
  
  2、但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經(jīng)賣掉， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。
  三、二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:54
• 152****1929

  有貸款記錄的只要有貸款記錄就會(huì)認(rèn)定是二套房

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:42
• 152****0734

  答復(fù)樓主：
  第一，如果你首套是貸款過的，那無論你賣不賣掉，都是二套，也需要按照二次貸款高**和高利率
  如果你是一次性買的，賣掉后，貸款的話還可按首套
  
  第二，能否再滿，要看當(dāng)?shù)貙δ闶窍拶徱惶走€是限購二套
  如果你是限購一套的，就沒有得買了，如果是限購二套的，那原來二套賣掉一套又可以買了
  
  像上海是本地家庭戶限購2套的，本地成年單身是限購一套的，外地家庭是限購一套的
  
  所以你要具體看自己的情況和當(dāng)?shù)氐南拶徴?br/>希望對你有幫助
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:54:36

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• 問 賣掉首套房第二套房交稅按什么收
  答

  只要你在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，名下顯示沒有房子，就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房賣掉后，再買房算首套還是二套房
  答

  算的 現(xiàn)在的房產(chǎn)新政 是又認(rèn)房又認(rèn)貸

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• 問 如果采用首套房公積金買第二套房，是按首套房還是二套房？
  答

  如果你以前用公積金申請過貸款，建議你查一下你的征信記錄，從去年來看，以前您只是單純申請了公積金，沒有申請商業(yè)貸款，在征信系統(tǒng)里是查不到的，各家商業(yè)銀行政策不一樣，要求您證明自己有幾套房子，有可能發(fā)現(xiàn)這種情況，會(huì)給你恢復(fù)到原來的利率，**好到銀行進(jìn)行征信查詢。

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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