以房養(yǎng)老可行嗎？

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• 145****6762

  隨著年齡逐漸增長，身體機能開始漸漸衰退，以房養(yǎng)老就挺不錯了

  查看全文↓ 2018-06-20 19:51:31
• 157****0132

  國家鼓勵有經(jīng)濟能力的個人買房，在個人年老的時候，用自有住房抵押給金融機構，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。既減輕國家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:51
• 132****6983

  對于沒有退休金的沒有資金收入的老人，他們有的是不動產(chǎn)，用不動產(chǎn)換做流動資金來用，提升了老年人的生活質量。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:42
• 153****8465

  在中國實施“以房養(yǎng)老”有很多技術層面的障礙，比如商品房有70年房屋產(chǎn)權年限，現(xiàn)在不少老人住在老房子里，而金融機構沒法接受產(chǎn)權只剩10年、20年的房子

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:29
• 155****1861

  目前來看實施有困難

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:16

相關問題

• 問 養(yǎng)老地產(chǎn)可行嗎？？
  答

  可行與否也要行了再說，智商不能夠談兵

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• 問 ??以房養(yǎng)老的可行性高嗎？
  答

  以房養(yǎng)老可行性分析一、以房養(yǎng)老可行關于以房養(yǎng)老，有很多專家的觀點一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個天倫之樂的晚年。二是老年人，整個晚年的花費也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。二、以房養(yǎng)老不可行國外推行以房養(yǎng)老有兩大前提國外推行以房養(yǎng)老，有兩個基本的前提。首先，相對于收入來說，他們的房價的水平并不高。一般家庭6年以內(nèi)的全部收入，就可以買得到一套一二百平米裝修好的現(xiàn)代住房；二是他們的人均住房水平都比較高，不少發(fā)達國家達到了人均六七十平米以上。這些就使得年輕人完全可以通過自己的努力，而不是仰仗父輩所擁有的“祖屋”，就可以買得起、住得好房。父母把其住房“以房養(yǎng)老”后，一般也不會使子女“住無所居”。以房養(yǎng)老與中國國情不符在眾多大中城市，一套普通的小康住房，要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。對于普通人家來說，父輩拿房去以房養(yǎng)老，小輩就無能力再去買房。從國家統(tǒng)計局和住建部的數(shù)據(jù)中可以得知，我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積只有20平米左右，全國城鎮(zhèn)還有一兩億以“新市民”為主的中低收入者是無房戶。如此低的住房水平，也使普通百姓無法對現(xiàn)有住房進行“切割”，進行所謂的一半用來以房養(yǎng)老，一半用于小輩的居住。上億的無房戶，更是無房可抵。以房養(yǎng)老存在產(chǎn)權制約我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大。以房養(yǎng)老沒有明確的法律制度法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展?！耙苑筐B(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。

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• 問 ??大家覺得以房養(yǎng)老是否可行？
  答

  大家以為銀行真能賺到？人口增長下降，如果我們父輩們老去（可能我年齡有點大了），我們大多不只一套房，銀行拿著房子，到哪里去兌現(xiàn)？現(xiàn)在是房子價格高，個個都想有幾套房留著換錢，等到大家都去換的時候，就不值錢了，還不如抵給政府，或者賣了，自己進養(yǎng)老院，現(xiàn)在有些養(yǎng)老院條件非常好，得找人打招呼才進得去。這個不同于那種敬老院啊，那個是政府解決窮人、老人生活的地方。還有，以房養(yǎng)老，其實早就存在了，我接觸過多例，不過大多數(shù)是農(nóng)村的窮困戶。把自己的資產(chǎn)全部托管給政府，然后享受集體養(yǎng)老政策。即使你的資產(chǎn)不足以養(yǎng)老，政府貼錢，一樣保證你的生活。我處理過一個案子，老人有房子，但是不值錢，養(yǎng)老沒有著落，又不符合進敬老院的條件。后來多方協(xié)商的辦法是，房產(chǎn)全部交給政府管理，政府負責他在敬老院的開銷。按照他的年齡和房產(chǎn)價值，政府還要補貼相當大的一部分。

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• 問 以房養(yǎng)老能不能**呢 是筆虧本的買賣嗎
  答

  房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。什么是以房養(yǎng)老呢，就是有房的老人將房子抵押給保險公司，由保險公司按照合同約定給予參保老人養(yǎng)老金直至身故。參保老人身故后，保險獲得抵押房產(chǎn)處分權，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。在老人抵押房子期間，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人同意的處分權，而且房子在抵押期間的增值所得也屬于老人所有。 這個看似很美的養(yǎng)老方式，真的靠譜嗎？ 那么假如你有套百萬的房子，你把房子給了保險公司，那么你每月可以拿到多少錢呢？以目前推出的保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品來計算，如果你是60歲的男性，你辦理后每個月未扣除相關費用只能拿到2514元。如果你是60歲的女性，你每個月只能拿2082元。而更殘酷的是，這個收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會增加。 給大家算了一筆賬，假如你是60歲男性，每年可領2514元*12月=30168元/年，你得再活33年，等到93歲才能保住100萬的老本。但是，你的養(yǎng)老保險金只能領26年，直到86歲。活過86歲之后，怎么辦？ 有兩種方案，第一個就是人活著，錢沒了。第二個就是86歲前繳納延期年金用以抵御長壽風險(2544元/年)，這個時候，你就可以以同樣的(2514元/月)的標準繼續(xù)領取養(yǎng)老金直至終身。 值得注意的是，雖然以房養(yǎng)老為老人提供了一種新的養(yǎng)老方式，但這一政策試點一年來似乎推廣并不太順利，全國四大試點城市目前的承保人只有22戶家庭。那么，大家對于這一政策都有哪些顧慮呢？ 1. 觀念桎梏 眾所周知，受傳統(tǒng)文化影響，中國人一生奮斗的**主要目標，就是給子女多留一些財產(chǎn)，其中房屋是**核心的財產(chǎn)。絕大多數(shù)老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設法給子女留下一套住房。也正因為這樣，絕大多數(shù)人都不會選擇把住房抵押給銀行，用于自己養(yǎng)老。不要小看觀念的力量，只要這一觀念得不到轉變，“以房養(yǎng)老”有再多優(yōu)點，也難以推行下去。 2. 擔心房價上漲吃虧 擔心如果房價上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧。 3. 房屋評估制度不規(guī)范 目前的房屋評估制度尚不規(guī)范，公正難以保證，而且保險公司等金融機構相關業(yè)務還不成熟，在條款制定和執(zhí)行方面難免有不足之處。 “養(yǎng)兒防老”是中國人流傳了幾千年的傳統(tǒng)觀念，大多數(shù)老年人上了年紀后都會選擇投奔兒女，享受天倫之樂，安享晚年。但近年來，隨著我國第一代獨生子女的父母步入老年期，“421”結構，漸成主流。另一方面，由于生活條件的提高，醫(yī)療保障的提升，人均壽命不斷延長，家庭養(yǎng)老壓力越來越大。 養(yǎng)老雖不是靠每月多給點錢就能解決的問題，可若是真的無兒無女或兒女生活狀態(tài)較差，生活又比較拮據(jù)的老年人，“以房養(yǎng)老”也不失為一種選擇。在有生之年把房產(chǎn)變現(xiàn)來改善一下晚年的生活條件，也總比身故之后房產(chǎn)因無主而被政府收回來得好。 “以房養(yǎng)老”作為社會養(yǎng)老之外的有益補充，也不失為一項有益的政策，但“以房養(yǎng)老”只是其中的一種方式，不能過度夸大其作用。養(yǎng)老是全社會的責任，需要政府統(tǒng)籌安排，有關部門應更多考慮如何建立更為完善的社會保障制度，讓更多的老年人安享晚年。

• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領回來，

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