??大家覺(jué)得以房養(yǎng)老是否可行？

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• 134****8437

  大家以為銀行真能賺到？人口增長(zhǎng)下降，如果我們父輩們老去（可能我年齡有點(diǎn)大了），我們大多不只一套房，銀行拿著房子，到哪里去兌現(xiàn)？
  現(xiàn)在是房子價(jià)格高，個(gè)個(gè)都想有幾套房留著換錢(qián)，等到大家都去換的時(shí)候，就不值錢(qián)了，還不如抵給政府，或者賣(mài)了，自己進(jìn)養(yǎng)老院，現(xiàn)在有些養(yǎng)老院條件非常好，得找人打招呼才進(jìn)得去。這個(gè)不同于那種敬老院啊，那個(gè)是政府解決窮人、老人生活的地方。
  還有，以房養(yǎng)老，其實(shí)早就存在了，我接觸過(guò)多例，不過(guò)大多數(shù)是農(nóng)村的窮困戶(hù)。把自己的資產(chǎn)全部托管給政府，然后享受集體養(yǎng)老政策。即使你的資產(chǎn)不足以養(yǎng)老，政府貼錢(qián)，一樣保證你的生活。
  我處理過(guò)一個(gè)案子，老人有房子，但是不值錢(qián)，養(yǎng)老沒(méi)有著落，又不符合進(jìn)敬老院的條件。后來(lái)多方協(xié)商的辦法是，房產(chǎn)全部交給政府管理，政府負(fù)責(zé)他在敬老院的開(kāi)銷(xiāo)。按照他的年齡和房產(chǎn)價(jià)值，政府還要補(bǔ)貼相當(dāng)大的一部分。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:50
• 152****6337

  一、房產(chǎn)是中國(guó)人**寶貴的財(cái)產(chǎn)，不到萬(wàn)不得已，沒(méi)人會(huì)去以房養(yǎng)老。要知道，現(xiàn)在的一套房產(chǎn)對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，可能是所有的財(cái)富的體現(xiàn)。很多人拿出的是全部的積蓄付**，二三十年的青春還貸。等貸款還完了，人也老了，再將自己千辛萬(wàn)苦才**終屬于自己的房產(chǎn)給保險(xiǎn)公司做“以房養(yǎng)老”？感情上接受不了。更何況，自己的子女也是要住的。除非是那些無(wú)子女或者子女實(shí)在是傷透了父母的心的家庭。
  二、不劃算。保險(xiǎn)公司是需要獲利贏利的公司，不是慈善機(jī)構(gòu)。因此，保險(xiǎn)公司首要的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)贏利。保險(xiǎn)公司給房產(chǎn)是按估值來(lái)做核算，什么是估值？是市場(chǎng)價(jià)值再打個(gè)折。也就是說(shuō)，價(jià)值100萬(wàn)的房子，到保險(xiǎn)公司那，只能有70萬(wàn)左右的估值。然后，再按這70萬(wàn)左右來(lái)核算養(yǎng)老保險(xiǎn)金額。給付標(biāo)準(zhǔn)是多少？3千塊多一個(gè)月。價(jià)值100萬(wàn)的房子，一個(gè)月只能獲利三四千的保險(xiǎn)費(fèi)收入，并且，這套房子已經(jīng)是屬于保險(xiǎn)公司的了。而如果將這套房子用于出租，租金差不多也是兩三千塊一個(gè)月，這套房子還屬于你，只是，你沒(méi)地方住了。
  三、以房養(yǎng)老是按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)給房產(chǎn)估值，養(yǎng)老保險(xiǎn)金也將是固定的。而如果房子**了，已經(jīng)與投保人無(wú)關(guān)了。也就是說(shuō)，未來(lái)房產(chǎn)從100萬(wàn)**到200萬(wàn)，保險(xiǎn)金仍是那么多。但是，不要忘了貨幣存在貶值的可能，到時(shí)候，還要承受貨幣貶值帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力下降的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:28
• 142****1427

  那么“以房養(yǎng)老”的優(yōu)勢(shì)又有那些呢?
  第一：緩解家庭壓力。大家都知道，現(xiàn)在獨(dú)生子女多，隨著生活條件的改善，居民壽命的延長(zhǎng)，“4 2 1”家庭模式下的獨(dú)生子女承擔(dān)著較大的撫養(yǎng)壓力，所謂的上有老，下有小，也就是這樣了，還沒(méi)有兄弟姐妹可以分擔(dān)，養(yǎng)老壓力不言而喻。而“以房養(yǎng)老“則可以緩解養(yǎng)老壓力，讓老年人可以用自己的房子換回養(yǎng)老的資金，緩解對(duì)生子女的撫養(yǎng)壓力。
  第二：改善老年生活品質(zhì)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，退休之后生活質(zhì)量就變差了。因?yàn)橥诵葜缶蜎](méi)有工資，只能領(lǐng)養(yǎng)老金了。而“以房養(yǎng)老”則可以對(duì)養(yǎng)老資金進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)充，你不僅可以領(lǐng)退休之后的養(yǎng)老金，還可以領(lǐng)“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)金。在北上廣這種一線(xiàn)城市，“以房養(yǎng)老”之后的養(yǎng)老金也是特別的高，達(dá)到1萬(wàn)左右是正常的?；疃嗑帽ｋU(xiǎn)公司就要供多久，可以放心大膽的消費(fèi)。
  第三：盤(pán)活老年人手上的存量房產(chǎn)，緩解市場(chǎng)供給不足問(wèn)題。當(dāng)前的房?jī)r(jià)是節(jié)節(jié)攀升，不少的年輕人都是“房奴”從整體上，“以房養(yǎng)老”有利于增加住房供給，減輕下一代年輕人的生活負(fù)擔(dān)，是年輕人有更多財(cái)力的精力創(chuàng)造條件讓老人安度晚年。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得以房養(yǎng)老好不好？
  答

  老人們的擔(dān)憂(yōu)主要集中在三個(gè)方面：首先，房子抵押給保險(xiǎn)公司是否安全？抵押之后，如兒女無(wú)法繼承，會(huì)不會(huì)影響老人和子女間的感情？其次，保險(xiǎn)公司對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估是否合理？如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)上漲，房子變值錢(qián)了，保險(xiǎn)公司卻按漲價(jià)前的價(jià)格評(píng)估，老人是不是就虧了？**后，保險(xiǎn)公司作為一個(gè)營(yíng)利性企業(yè)，在“以房養(yǎng)老”中賺取多少費(fèi)用合適？萬(wàn)一老人去世了，保險(xiǎn)公司會(huì)不會(huì)不兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，把老人的房屋按較低的價(jià)格處置？“我?jiàn)^斗了一輩子，在北京就擁有這么一套房。臨了臨了，房子抵押給別人了，子女們不高興，回頭我還沒(méi)能安度晚年?！辈稍L(fǎng)結(jié)束時(shí)，80歲的劉建國(guó)老人鄭重地拜托記者，通過(guò)報(bào)紙多呼吁呼吁，讓政府部門(mén)和全社會(huì)多關(guān)注關(guān)注老人，給老年人們多提供一些補(bǔ)助、一些便民的“小飯桌”，讓老人們能有尊嚴(yán)地度過(guò)人生的**后時(shí)光。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老是怎么回事
  答

  （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；以房養(yǎng)老（2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承；（3）租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老；（4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老；（5）售出大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老；（6）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老；（7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)。上海的以房自助養(yǎng)老初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。按照現(xiàn)有情況分析，符合條件的**有可能是獨(dú)居或孤寡老人，或膝下無(wú)子女、子女定居國(guó)外的老人，這些老人沒(méi)有繼承等問(wèn)題。但即使這類(lèi)老人也擔(dān)心，一旦簽訂協(xié)議，即失去了對(duì)房屋的所有權(quán)，落入沒(méi)房也沒(méi)錢(qián)境況。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老可行嗎？
  答

  隨著年齡逐漸增長(zhǎng)，身體機(jī)能開(kāi)始漸漸衰退，以房養(yǎng)老就挺不錯(cuò)了

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• 問(wèn) 養(yǎng)老地產(chǎn)可行嗎？？
  答

  可行與否也要行了再說(shuō)，智商不能夠談兵

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• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老是什么意思?什么是以房養(yǎng)老模式?
  答

  隨著我們國(guó)家老齡化逐漸嚴(yán)重，“以房養(yǎng)老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是一項(xiàng)挑戰(zhàn)不少中國(guó)傳統(tǒng)思維老百姓的政策，從推出到實(shí)施，從實(shí)施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識(shí)，希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念?！　∈裁词且苑筐B(yǎng)老　　以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶(hù)生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?！　≈袊?guó)有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買(mǎi)房，老年將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，晚年衣食無(wú)憂(yōu)”的“以房養(yǎng)老”。　　以房養(yǎng)老的項(xiàng)目分類(lèi)　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據(jù)我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復(fù)雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運(yùn)作復(fù)雜，必須通過(guò)金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)才得以順利運(yùn)營(yíng)，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)等;后者的各種簡(jiǎn)易方法，則是老年人開(kāi)動(dòng)腦筋，再加上社會(huì)的有意倡導(dǎo)后，就完全可以自行操作，包括遺贈(zèng)扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實(shí)都可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標(biāo)?！　∫苑筐B(yǎng)老政策的實(shí)施有什么意義　　其實(shí)該政策的實(shí)施對(duì)很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn)，在中國(guó)人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會(huì)選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時(shí)為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點(diǎn)的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項(xiàng)政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養(yǎng)老保險(xiǎn)外有了更為高一點(diǎn)的生活補(bǔ)貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負(fù)擔(dān)得到了緩解和減輕?！　￡P(guān)于這樣的政策，不少專(zhuān)家以及業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為值得期待。隨著現(xiàn)在國(guó)家老齡化問(wèn)題比較嚴(yán)重，推出這樣的以房養(yǎng)老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費(fèi)不再愁，更加可以穩(wěn)妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過(guò)上面的簡(jiǎn)單介紹，可以幫助過(guò)各位朋友掌握“什么是以房養(yǎng)老?”這樣的問(wèn)題，并且在選擇這類(lèi)做法的時(shí)候，可以作出正確的決定。

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