以房養(yǎng)老能不能**呢 是筆虧本的買賣嗎

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• 146****0492

  房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。什么是以房養(yǎng)老呢，就是有房的老人將房子抵押給保險(xiǎn)公司，由保險(xiǎn)公司按照合同約定給予參保老人養(yǎng)老金直至身故。參保老人身故后，保險(xiǎn)獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。在老人抵押房子期間，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，而且房子在抵押期間的增值所得也屬于老人所有。 這個(gè)看似很美的養(yǎng)老方式，真的靠譜嗎？ 那么假如你有套百萬(wàn)的房子，你把房子給了保險(xiǎn)公司，那么你每月可以拿到多少錢呢？以目前推出的保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，如果你是60歲的男性，你辦理后每個(gè)月未扣除相關(guān)費(fèi)用只能拿到2514元。如果你是60歲的女性，你每個(gè)月只能拿2082元。而更殘酷的是，這個(gè)收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會(huì)增加。 給大家算了一筆賬，假如你是60歲男性，每年可領(lǐng)2514元*12月=30168元/年，你得再活33年，等到93歲才能保住100萬(wàn)的老本。但是，你的養(yǎng)老保險(xiǎn)金只能領(lǐng)26年，直到86歲?；钸^(guò)86歲之后，怎么辦？ 有兩種方案，第一個(gè)就是人活著，錢沒了。第二個(gè)就是86歲前繳納延期年金用以抵御長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)(2544元/年)，這個(gè)時(shí)候，你就可以以同樣的(2514元/月)的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)領(lǐng)取養(yǎng)老金直至終身。 值得注意的是，雖然以房養(yǎng)老為老人提供了一種新的養(yǎng)老方式，但這一政策試點(diǎn)一年來(lái)似乎推廣并不太順利，全國(guó)四大試點(diǎn)城市目前的承保人只有22戶家庭。那么，大家對(duì)于這一政策都有哪些顧慮呢？ 1. 觀念桎梏 眾所周知，受傳統(tǒng)文化影響，中國(guó)人一生奮斗的**主要目標(biāo)，就是給子女多留一些財(cái)產(chǎn)，其中房屋是**核心的財(cái)產(chǎn)。絕大多數(shù)老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設(shè)法給子女留下一套住房。也正因?yàn)檫@樣，絕大多數(shù)人都不會(huì)選擇把住房抵押給銀行，用于自己養(yǎng)老。不要小看觀念的力量，只要這一觀念得不到轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”有再多優(yōu)點(diǎn)，也難以推行下去。 2. 擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲吃虧 擔(dān)心如果房?jī)r(jià)上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧。 3. 房屋評(píng)估制度不規(guī)范 目前的房屋評(píng)估制度尚不規(guī)范，公正難以保證，而且保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)還不成熟，在條款制定和執(zhí)行方面難免有不足之處。 “養(yǎng)兒防老”是中國(guó)人流傳了幾千年的傳統(tǒng)觀念，大多數(shù)老年人上了年紀(jì)后都會(huì)選擇投奔兒女，享受天倫之樂，安享晚年。但近年來(lái)，隨著我國(guó)第一代獨(dú)生子女的父母步入老年期，“421”結(jié)構(gòu)，漸成主流。另一方面，由于生活條件的提高，醫(yī)療保障的提升，人均壽命不斷延長(zhǎng)，家庭養(yǎng)老壓力越來(lái)越大。 養(yǎng)老雖不是靠每月多給點(diǎn)錢就能解決的問(wèn)題，可若是真的無(wú)兒無(wú)女或兒女生活狀態(tài)較差，生活又比較拮據(jù)的老年人，“以房養(yǎng)老”也不失為一種選擇。在有生之年把房產(chǎn)變現(xiàn)來(lái)改善一下晚年的生活條件，也總比身故之后房產(chǎn)因無(wú)主而被政府收回來(lái)得好。 “以房養(yǎng)老”作為社會(huì)養(yǎng)老之外的有益補(bǔ)充，也不失為一項(xiàng)有益的政策，但“以房養(yǎng)老”只是其中的一種方式，不能過(guò)度夸大其作用。養(yǎng)老是全社會(huì)的責(zé)任，需要政府統(tǒng)籌安排，有關(guān)部門應(yīng)更多考慮如何建立更為完善的社會(huì)保障制度，讓更多的老年人安享晚年。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房能不能買賣？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國(guó)家和地方的房屋限購(gòu)政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) ??安置房能不能買賣？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)　　第一、政策因素?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　〉诙?、價(jià)格因素?！　∧壳安疬w安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。　　第三、人的因素?！　　肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春保障房可以買賣嗎?能不能私自買賣，房產(chǎn)證能不能過(guò)戶?
  答

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來(lái),我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 實(shí)際上我覺得,保障房其實(shí)跟廉租房沒什么區(qū)別,價(jià)格不會(huì)太高,主要是針對(duì)買不起房子的人。

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• 問(wèn) 上海公寓房能不能買賣？
  答

  除了保護(hù)性建筑都是可以買賣的，房源推薦137 6123 8039

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