抵賬房走一手房的手續(xù)可以買嗎?

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• 155****4819

  抵賬房走一手房的手續(xù)可以買的，但是在購買之前一定要確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)的抵賬房一般都手續(xù)不全，所以價(jià)格會比較低，特別是一些沒有預(yù)售許可證的房子，即便是簽訂購房合同，也屬于無法律效應(yīng)，很容易會造成房屋買賣合同糾紛的情況發(fā)生。而且房屋手續(xù)不全的話，也沒有辦法通過銀行抵押貸款的形式購買。所以在購房時(shí)盡可能的選擇五證齊全的房屋類型。
  抵債房主要是指債務(wù)人無法還清賬務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，所以此類住房的售價(jià)會比較低，如果想要進(jìn)行購買在簽訂合同時(shí)一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，而且在繳納完房款之后，還需要索要正規(guī)的發(fā)票，才能夠保障自己的購房權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:35:19

相關(guān)問題

• 問 一手頂賬房可以買嗎？
  答

  咨詢房管部門

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵賬房走售樓處流程
  答

  抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權(quán)證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進(jìn)行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費(fèi)問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購買。

• 問 抵賬房能按揭嗎
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 一手房賬房能過戶嗎？
  答

  收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

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• 問 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時(shí)償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。