開(kāi)發(fā)商違約賠償金額有法律規(guī)定嗎

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• 153****2417

  　二、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)
  
  　?。保_(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理
  
  　　２．開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:14:39
• 156****5892

  二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主張嗎?
  
  友情提示：如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
  
  以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  購(gòu)房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?
  
  可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:14:13
• 142****7370

  結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和履行情況綜合考慮，**好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師，予以全面分析解答。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?有沒(méi)有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

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• 問(wèn) 有法律規(guī)定家中失竊物業(yè)公司需賠償嗎(條文網(wǎng)址)
  答

  對(duì)物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)的相關(guān)事宜都做了相應(yīng)的界定。但關(guān)于業(yè)主被盜,物業(yè)該負(fù)多大責(zé)任的問(wèn)題則要具體問(wèn)題具體分析。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)被盜后報(bào)案,經(jīng)公安部門調(diào)查取證,對(duì)各方責(zé)任進(jìn)行界定。不能籠統(tǒng)地認(rèn)為就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé),但物業(yè)公司必須在職責(zé)范圍內(nèi)沒(méi)有疏漏。

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• 問(wèn) 住旅館退房收費(fèi)有法律規(guī)定嗎
  答

  　酒店退房時(shí)間規(guī)定　　無(wú)論幾點(diǎn)入住酒店，中午12點(diǎn)之前要退房，否則就要多掏腰包，這是執(zhí)行多年的酒店業(yè)行規(guī)。而在**新公布的《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》中，超過(guò)12點(diǎn)退房加收費(fèi)用的規(guī)定被刪除，意味著這個(gè)“國(guó)際慣例”成了歷史。在中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)**新公布的《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》(2009年8月修訂版)中，刪去了“12點(diǎn)退房，超過(guò)12點(diǎn)加收半天房費(fèi)，超過(guò)18點(diǎn)加收1天房費(fèi)”的規(guī)定，取而代之的是:“飯店應(yīng)在前廳顯著位置明示客房?jī)r(jià)格和住宿時(shí)間結(jié)算方法，或者確認(rèn)已將上述信息用適當(dāng)方式告知客人。

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• 問(wèn) 樓房拆遷怎么補(bǔ)償，有法律規(guī)定嗎？
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。【房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式】拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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