樓房拆遷怎么補(bǔ)償，有法律規(guī)定嗎？

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• 158****3973

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  【房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式】
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  （3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
  （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:26:54
• 152****9341

  不是給多少錢合理
  不論是國有土地還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，都有明確規(guī)定
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  《土地管理法》中有包括補(bǔ)償?shù)模和恋匮a(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:26:49
• 141****6790

  他們的房屋拆遷協(xié)議給的安置房的面積不合理，他們這樣就是要你們選擇金錢補(bǔ)償，要是相關(guān)文件就是中央定的城市房屋拆遷590號文件2011年新定的，然后就是你們哪里的政府房屋拆遷文件兩個(gè)結(jié)合來看

  查看全文↓ 2019-03-27 22:26:45

相關(guān)問題

• 問 住旅館退房收費(fèi)有法律規(guī)定嗎
  答

  　酒店退房時(shí)間規(guī)定　　無論幾點(diǎn)入住酒店，中午12點(diǎn)之前要退房，否則就要多掏腰包，這是執(zhí)行多年的酒店業(yè)行規(guī)。而在**新公布的《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》中，超過12點(diǎn)退房加收費(fèi)用的規(guī)定被刪除，意味著這個(gè)“國際慣例”成了歷史。在中國旅游飯店業(yè)協(xié)會**新公布的《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》(2009年8月修訂版)中，刪去了“12點(diǎn)退房，超過12點(diǎn)加收半天房費(fèi)，超過18點(diǎn)加收1天房費(fèi)”的規(guī)定，取而代之的是:“飯店應(yīng)在前廳顯著位置明示客房價(jià)格和住宿時(shí)間結(jié)算方法，或者確認(rèn)已將上述信息用適當(dāng)方式告知客人。

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• 問 ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

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• 問 過世父親單位公房拆遷可以補(bǔ)償嗎？想問下有什么法律規(guī)定？
  答

  房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定：公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財(cái)產(chǎn)利益?；诖耍覈段餀?quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

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• 問 過戶費(fèi)里不包括契稅有法律規(guī)定嗎
  答

  你好!房地產(chǎn)的交易有三種形式:1、房東到手價(jià) 2、稅費(fèi)各付價(jià) 3、客戶到手價(jià)(或叫成交價(jià))目前上海市多數(shù)房地產(chǎn)銷售(二手房)以房東到手價(jià)為主!也就是說房東不管在房屋買賣中產(chǎn)生任何費(fèi)用,房東一概不付費(fèi)用,凈到手價(jià)格。所有產(chǎn)生的費(fèi)用包括(上家、下家交易產(chǎn)生的稅、費(fèi))均由下家承擔(dān)!房東凈到手的房屋價(jià)格稱為----房東到手價(jià)格!2、稅費(fèi)各付價(jià)格---房東支付房屋交易中所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、1%中介服務(wù)費(fèi)!客戶承擔(dān)契稅、1%中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易費(fèi)等!雙方各自負(fù)擔(dān)自己的費(fèi)用!3、房屋買賣交易中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,均由上家(賣方)承擔(dān)!這個(gè)交易方法多數(shù)不采用的!二手房交易所需要的費(fèi)用:上家:營業(yè)稅 1、 出手房價(jià)*5.65%= 2、(出售房價(jià)-購入房價(jià))*5.65%= (滿五年房產(chǎn)) 個(gè)人所得稅:1、出售房價(jià)*1%= (注明:普通住宅) 出售房價(jià)*2%= (注明:非普通住宅) 3、免征個(gè)人所得稅 (注明:房屋產(chǎn)證或契稅單滿五年并且產(chǎn)權(quán)人名下只有一套) 中介費(fèi): 出售房價(jià)*1%=下家:契稅 1%(首次購房90平米以下住宅) 3%(二套購房或非普通住宅) 中介費(fèi):出售房價(jià)*1%= 另外(評估費(fèi)、貸款費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花費(fèi)、配圖費(fèi))(總費(fèi)用3000左右,看房屋實(shí)際價(jià)格)

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• 問 開發(fā)商違約賠償金額有法律規(guī)定嗎
  答

  　二、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)　?。保_發(fā)商違約申請退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理　?。玻_發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

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