一手房收差額稅合理嗎？

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• 156****3083

  買一手房和二手房對買方而言，只征收契稅，而二手房賣方還要征收營業(yè)稅和個人所得稅，如果賣方是凈收價，則所有的稅費由買方承擔(dān)，不過這些稅是有減免政策的。如果賣方的稅由買方承擔(dān)，又達(dá)不到減免的條件，則買二手房會比一手方多6.6%的稅率。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:53
• 147****8560

  有人認(rèn)為，對賣房者征收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處于“賣方市場”的當(dāng)下，賣家通常會選擇業(yè)主實收，從而所有的稅費轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產(chǎn)價格并增加買家的隱性負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:45
• 135****3935

  有兩種稅費是需要按照差額來計算的：營業(yè)稅、個稅。一般講的是營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:34
• 148****7694

  我家的二手房剛剛賣掉，也交易完了，所有的費用我也都交清了，所以我還是挺了解的。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:26
• 158****3022

  不用的，購買新房只用繳納契稅和專項維修基金，營業(yè)稅是開發(fā)商自己繳納的。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:54:18

相關(guān)問題

• 問 ??一手房收差額稅合理嗎？
  答

  一、房子不滿兩年交多少稅？通常情況下，是否“滿五唯一”會影響個稅的征稅稅額不同，而是否“滿兩年”增值稅及附加征稅稅額不同。☆1.增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價?！?.個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。

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• 問 沒有購房發(fā)票怎么收差額稅
  答

  這個按照稅務(wù)局核定的同期同類房產(chǎn)的價格計稅，稅務(wù)局對這種情況專門有一個評估的部門。

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• 問 ??一手房契稅可以合理避稅嗎？
  答

  二手房房屋交易就要多繳稅：契稅：無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。房屋交易手續(xù)費：按購房總價的1.9%交納。舉個例子：甲購買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬，以85萬元出售給乙。那么賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=銷售額×0.05%=85萬×0.05%=425元營業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬×5.6%=47600元個人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么就有兩種算法：1、按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。)2、按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=85萬×1%=8500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為89620元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為56525元。買方乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=銷售額×1.5%=85萬×1.5%=12750元乙所需交納的稅費總額為13175元。特別提醒：自2010年10月1日起，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。自2018年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 一手房有交易稅嗎？
  答

  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

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• 問 買一手房要審稅嗎？
  答

  十天以后才可以交稅過戶，二十天出產(chǎn)證的，不是同步的。

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