??一手房契稅可以合理避稅嗎？

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• 138****2068

  二手房房屋交易就要多繳稅：
  契稅：無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。
  營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
  印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。
  房屋交易手續(xù)費：按購房總價的1.9%交納。
  舉個例子：
  甲購買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬，以85萬元出售給乙。那么
  賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  印花稅=銷售額×0.05%=85萬×0.05%=425元
  營業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬×5.6%=47600元
  個人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么就有兩種算法：
  1、按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。)
  2、按照1%征稅：
  個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=85萬×1%=8500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為89620元;如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為56525元。
  買方乙購買房屋需要交納的稅費為：
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅=銷售額×1.5%=85萬×1.5%=12750元
  乙所需交納的稅費總額為13175元。
  特別提醒：
  自2010年10月1日起，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
  自2018年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:20:28
• 137****9173

  當(dāng)然,這里我們所說的合理避稅絕不等同于偷稅、漏稅，而是在不觸 犯國家法律和相關(guān)稅收規(guī)定的前提下,進行的合法合理避稅行為。當(dāng)前有很多與房屋買賣有關(guān)的書籍，或者很多法律專家都在合理避稅上給消 費者支了很多有用的招兒。除了下文將要談到的團購可以合理避稅之外，經(jīng)過總 結(jié)還有以下幾個行之有效的方法我們認(rèn)為可以試一試：第一，在裝修方面合理避稅。
  如前所述的團購方案一樣，即使是消費者個體單 獨買房，也可以在精裝修的房子上想辦法來合理減少稅費。即要求開發(fā)商將房屋 裝修的費用單獨列在房價之外，由購房者一次付清。這樣雖然暫時看增加了一定 的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，但卻降低了因裝修而抬高的房價，進而減少了購房者需要繳納的 契稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:20:18
• 144****4881

  營業(yè)稅已經(jīng)取消，不用勞神避免了。
  規(guī)定五一起取消營業(yè)稅，改征收增值稅。不滿2年二手房過戶，需要繳納5%增值稅，想避免繳納，只能賣家持有住房滿2年。
  契稅，規(guī)定是買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買入90平以下1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%。
  想少繳納契稅，要么買面積小的住房，要么買一套就行。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:57
• 155****2612

  契稅有的開發(fā)商是在簽合同就要給清，有的可以交樓時再給，建議跟開發(fā)商溝通繳納時間。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:46
• 141****9856

  1、新房購置稅率
  新房的購置稅率相對較少，對于首套房且面積在90平以下的購房者還有優(yōu)惠，下面用表格了解一下新房購置所涉及的稅費及稅率。
  稅種
  稅率
  契稅（首套房小于90平米）
  1%
  契稅（小于144平米）
  1.5%
  契稅（大于144平米部分）
  3%
  契稅（非住宅）
  4%
  印花稅
  0.05%
  房屋維修基金
  不含電梯2%，含電梯3%
  此外，還有房產(chǎn)證工本費、交易手續(xù)費等費用，但金額相對較小，與總房款相比可以忽略不計。
  通常契稅、印花稅跟著**款一起繳納，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。而大修基金一般是領(lǐng)取鑰匙后由開發(fā)商代收。
  2、二手房購置稅率
  二手房的購置稅費，相對于新房來說就要高上一些了。因為一是二手房交易牽扯到增值的問題，二是二手房頻繁買賣是國家不提倡的行為，因此稅率相對于新房種類要多，稅率也要更高一些。
  下面是二手房所涉及的稅費及稅率。
  稅種
  稅率
  契稅（賣方）
  不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；；滿五年唯一住房免稅；其余均為1%。
  買賣合同公證費
  總房款的0.3%
  個人所得稅（賣方）
  成交價或評估價(高者)×1%(自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  印花稅
  暫免
  中介費（如有）
  1%
  同樣，二手房交易也有房屋交易手續(xù)費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費但同樣費用較小，可以忽略不計。
  另外，值得注意的一點是，表中有一項未列明：18年初起，營業(yè)稅已全面改為增值稅，增值稅的征收方法為：未滿兩年的住房需要繳納總房款5%的增值稅，兩年以上免收增值稅。
  3、如何合理避稅？
  （1）盡量購買新房
  盡管存在裝修麻煩（費時費力費錢）的問題，但是綜合考慮下來，購買新房仍是相對較好的選擇。首先，新房的購置稅較少，且房價與二手房相比要低不少，其次，新房不用支付一筆高昂的中介費用。
  更重要的是：目前一二線城市為防止土地炒作，普遍對新房價格有所限制，因此出現(xiàn)了二手房價格貴于新房價格的情形。買入新房，就顯得比較賺了。
  （2）盡可能買入已購5年以上住房，賣出同理
  若要購入二手房，原房主在賣出房屋前持有房屋的時間就顯得很關(guān)鍵。對于持有期在兩年以下的，盡量不要買入，因為會被征收高額的增值稅、契稅、個人所得稅等，加起來甚至可以超過房價的10%。而5年以上的，稅費就只比新房高一點，相對來說會劃算一些。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:19:37

相關(guān)問題

• 問 ??一手房契稅怎么算？一手房房契稅需要多少錢？
  答

  個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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• 問 一手房契稅怎么算?一手房契稅**早什么時候交?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 一手房契稅交了能更名嗎？
  答

  交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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• 問 一手房契稅怎么算
  答

  一手房契稅計算方法如下：1、如果是購買普通住宅房，并且這套房子是整個家庭唯一的一套住宅房，房屋的面積不超過90平米，在征收契稅是按照1%的比例來執(zhí)行，也就是說直接使用房屋的成交價格來乘以1%的稅率。2、如果說房子的面積在90平米以上、144平米以下，那么征收契稅的時候稅率會減半征收，也就是說實際的稅率是1.5%。3、如果房屋的面積在144平米以上，會按照3%的比例來征收契稅。一手房交易時產(chǎn)生的費用是比較多的，主要有以下這些：1、需要征收1%到3%的契稅，具體根據(jù)房屋面積而定。在房子交付使用之后，一般就要在90個工作日之內(nèi)去支付這個費用。2、需要征收2%到3%的大修基金，也叫公共維修基金，這個費用主要是用于共用的設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3、還有一些其他的費用比較少，比如說工本費、印花稅等等。

• 問 ??一手房契稅交了能更名嗎？
  答

  不能更名。 交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。

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